提前还款房贷(dai)利息怎么算（提前还款房贷利息怎么算要违约金）

根据一般(ban)房贷还款方式的计算公(gong)式分为两种：

1、等额本息计算公式：每月还(hai)款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款(kuan)中，先收剩余本金利息，后收(shou)本金；利息在月供款中的比例中(zhong)随剩余本金的减少而降低，本金(jin)在月供款中的比(bi)例因增加而升高(gao)，但月供总额保持(chi)不变。

2、等额本金计算(suan)公式：每月还款额=每月本金+每月本息。

每月本金=本金/还款月数。

每月本息=(本金-累计还款总额(e))X月利率。

计算原则：每月归还的(de)本金额始终不变，利息会(hui)随剩余本金的减少而减少。

扩展资料：

可(ke)以提前还款的两类人：

一是处于还款初期的借款人(ren)提前还贷比较划算，因为还款利息(xi)支出兆樱通常集中在还款初期，所(suo)以借携手款人在还款前期提前还款都(dou)是划算的。

二是借(jie)款人手头资金能够支(zhi)付房贷剩余尾款，却(que)不能满足其他方面(mian)资金需求时，选择提(ti)前还款是比较划算的。借款人可以(yi)将手中资金用于(yu)提前还贷结清贷(dai)款，然后用此套房产向银行申请抵(di)押消费贷款，将抵押出来的钱款(kuan)用于其他方面的资金需求上，来(lai)解决自身融资需求。

参考资料来源：人民(min)网-人民日报：提前还房贷需三思(si)

参考资料来源(yuan)：人民网-提前(qian)还贷利息怎么算房贷利族隐丛息计(ji)算

您好！农行个人(ren)住房按揭贷款提前还款办理(li)方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十(shi)天向贷款行提出书面申请(qing)并经贷款行同意，由于各(ge)地实际情况不同，具体提尘念型前还款(kuan)时间安排，请您联(lian)系贷款行客户经理进行沟通。个人住房(fang)贷款提前还款的需携带的资料为借款(kuan)人身份证件、个人购房派猜担保借款合(he)同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办(ban)机构提出申请。具体详情建议咨(zi)询当地贷款行。提前还款违约金收取标(biao)准以客户与我行签订的贷款合同为准(zhun)，请您查看贷款合同规定或联系贷款(kuan)经办网点核实。

（作答时间：2022年11月16日高歼，如遇业务变(bian)化请以实际为准。）

提前还(hai)款房贷的计算方式为：提前还款的金(jin)额+提前还款的额外的利息，其中提(ti)前还贷的利息计算公式(shi)是：额外利息=上次还款剩余(yu)本金*月利率/30*还(hai)清贷款的实际天数。

由于提前还款(kuan)包括了提前还剩下的贷款和提前(qian)还剩下的部分贷款两种，所以利息的计算方式稍有差别。

拓展资料：

提前还款是借款人支(zhi)付的超过每月还本付息(xi)金额的部分。没有(you)全部清偿抵押贷款的提(ti)前还款称为部分提前款。通(tong)过合同安排，禁(jin)止在约定期间内提(ti)前还款，该约定期间称为(wei)锁定期。锁定期为2-10年不等(deng)。锁定期之后，提前还款的保护通常(chang)采取其他方式，如(ru)提前还款罚金点数或收益率维持(chi)费。

提前还款包(bao)括提前全部还款、提前部分还款且贷款(kuan)期限不变、提前部分还款的同时缩短(duan)贷款期限三种情况。贷(dai)款银行只能受理自发放个人贷款第二(er)个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合仿弊(bi)悉提前还款。

提前(qian)还款办理程序：

提前全部还款:由贷款银行审核相(xiang)关材料无误后，办理提(ti)前全部还款手续。

提前(qian)部分还款且贷款期限不变:贷款(kuan)银行指导借款人填写相关协议。如(ru)果原贷款担保方式为抵押+保(bao)险且抵押登记尚未办理的卜橡，还需持保单正本、本人身份(fen)证和相关协议到市中心指定的保险公司(si)办理减保手续，最后签订完的协议应由(you)贷款银行及时送交相应分中心(xin)。

原(yuan)贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选(xuan)择非抵押+保险的借款人(ren)，申请提前部备乎分还款同时缩短贷(dai)款期限:贷款银行指导借(jie)款人填写相关协议，签订完的协议应(ying)由贷款银行及时送(song)交相应分中心。

原贷(dai)款担保方式选择(ze)抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记(ji)尚未完成:借款人申(shen)请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

根据银行的规(gui)定，提前还贷的客户需提(ti)前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定(ding)的日期，携带身份证(zheng)、和银行签订的(de)贷款合同到银行填写还贷申请表和提(ti)前还贷协议，并按银行的(de)要求，将需要还贷的款项存到你扣(kou)缴贷款本息的账户上，由银行(xing)自动扣收。

房贷提(ti)前还款利息怎么算

房贷提(ti)前还款利息计算方法如下：

1、全部提前还款是指一次性(xing)结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计(ji)算截止到还清银行本息的当日(ri)，什么时候还清就计算(suan)到那时候。

2、部分提前还款是只归还(hai)贷款的一部分本息，还有剩余本(ben)息未结清的情况。剩余的(de)贷款利息还是按(an)照原有借款合同上约定的贷款利(li)率执行。

3、对于(yu)部分提前还款未结清(qing)贷款余额部分，有两种还款方(fang)式可以选择，一是缩(suo)短贷款还款期限，月供数额不便；二(er)是贷款还款期限不变，减少每月(yue)月供数额。相比(bi)之下，第一种更能节(jie)省利息。

4、部分银行对提前还款会数帆(fan)收取一定的手续(xu)费。工行需要收2～3个月的利息作为(wei)手续费，农行、中行和交行则(ze)收取一个月利息，其中农行对贷款三(san)年内提前还款的行为收一个月(yue)利息作为手续费，三年(nian)后的则不收取。浦发银行则表示若(ruo)提前两年还款需收取还款(kuan)金额3％的手续费，两年后则不收手续(xu)费。

拓展资(zi)料：

一(yi)、购房者贷款业(ye)务需要准备的资(zi)料：

①公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同(tong)借款人身份证明、婚姻关系证(zheng)明；借款人(夫妻)银行(xing)卡；购房合同或(huo)协议。

②组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款(kuan)人身份证明、婚姻关系证明；借镇(zhen)饥款人(夫妻)银行卡；借款人以(yi)及共同借款人职业收入证明；购(gou)房合同或协议。

③商业贷款： 贷款人以及配(pei)偶、共同借款人身份证明、婚(hun)姻关系证明；借(jie)款人以及共同借(jie)款人职业收入证明；购房合同或协议(yi)。

二(er)、房贷的流程和手续如下：

1、借款人到贷款银行申请贷款(kuan)。

2、贷款银行审核合格后，出具贷款意向书，借款人领取并填(tian)写贷款表格。

3、贷款买房借款人凭贷款意向书出售、在建单位签订购建房合同或(huo)协议。

4、借款人与贷款银行签订抵(di)押合同，将自筹(chou)资金存入贷款银行。

5、办理房产抵押的借款人(ren)到产权部门办理(li)“房屋他项权证”和“房地(di)御毕返产抵押确认书(shu)”。

6、用于购(gou)房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款(kuan)人首付款一并划转到售(shou)房单位账户。

7、贷款下款支付后，借款(kuan)人需按月偿还银(yin)行的贷款。

【招商银行】

贷款不满(man)一年提前还款，收取不低于实际还(hai)款额三个月的利息。

贷款满一年后提(ti)前还款，收取不低于实际还款额(e)一个月的利息。

【建设银行】

贷款不满一年提前还(hai)款，收取提前还款额的百分之三。

贷款一年到两年提前(qian)还款游滑，收取提前(qian)还款额的百分之二。

贷款两年到三年提前还(hai)款，收取提前还款额的百分之一。

【农业银行】

贷款不满一年(nian)提前还款，按照本金乘以月利率的(de)方式收取，月利率为(wei)贷款利率除以12个月减(jian)去还款月数。

贷款(kuan)满一年后提前还款，只要之前没(mei)有任何提前还款记录，则不收(shou)取违约金。如已采取过提(ti)前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

【工(gong)商银行】

贷款不满(man)一年提前还款，收取提前还款金额的百(bai)分之五作为违约金。

贷款满一年后(hou)提前还款，则不收取任(ren)何违约金。

【中国(guo)银行】

贷款不满一年提前还款，收(shou)取最高不超过六个月(yue)利息违约金（按照提前还款日的贷(dai)款利率计算）。

贷款满一年后提前还(hai)款，则不收取违约金。

【交通银行】

部分提前还贷规定最低不能(neng)神物腊少于每月还款额的6倍(bei)，最高不能超过每(mei)月还款额的35％，部分提前还款者可每年(nian)免费还款一次。

全部提前还款者(zhe)需承担支付违约金，收取当(dang)次还款金额蚂笑(xiao)的1％。但具体还款金额还需按照合(he)同实施。

【广发银行】

贷款不满一年提(ti)前还款，收取两个月利息作为违约金(jin)。

贷款满一年(nian)后提前还款，不收取任(ren)何违约金。

【光大银行】

贷款不满一年提前(qian)还款，收取3％～6％的(de)利息作为违约金，具体还要按照合同(tong)规定实施。

贷款满一年后提前还款，不(bu)收取任何违约金。

【浦发银行】

贷款不满一年提前还款(kuan)，收取1.5％或3％不同利息，也(ye)有不收取违约金的，合(he)同规定多少就收取多少。

贷款满一年后提前还款，不收(shou)取任何违约金。

【深(shen)发展银行】

一般来说，还款超过两(liang)年以后就可申请提前还贷，具体情况需(xu)根据当时合同的约定进行。

贷款未满两年提前还(hai)款，需要支付签订合同时约定的(de)违约金，如没有约定就不收(shou)取。

近年来，房价水平大家有目共睹(du)，于是大部分手头资金不足(zu)的购房群体都会选择向(xiang)银行申请贷款提前圆自己的住(zhu)房梦。由于办理房贷后(hou)，购燃山首房者要向银行支付一定的(de)利息作为报酬，而且有些人不喜欢负(fu)债的感觉，所以在手头(tou)宽裕的时候就会选择提前(qian)将房贷结清。办理房贷提前还(hai)款，人们会比较关心利息方皮数(shu)面的问题，那房贷提(ti)前还款利息如何(he)计算呢?了解这些知(zhi)识你就懂了!

房贷(dai)提前还款有3种常见的形式：

1、提前全部还款(kuan)，不再产生房贷利息，只计算提(ti)前还款日之前的利(li)息;

2、提前部分还款，贷款期限(xian)不变的话，此笔房贷的本金减少，之后(hou)每月的利息要重新计算。由于贷款本金减少(shao)，产生的利息也会减少;

3、提前部分还款，并缩短贷款期(qi)限，贷款本金减少、贷款期限也缩短，月供变化可能不大，但产生的重(zhong)利息变少。

房贷提前还款利息(xi)涉及的计算方式有两种(zhong)

等额本息法

计算原则：银行从每月(yue)月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月(yue)供款唯皮中的比(bi)例中随剩余本金的减少而降低(di)，本金在月供款(kuan)中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金法

每(mei)月还款额=每月(yue)本金+每月本息

每月本金=本金/还(hai)款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月(yue)预期年化利率

计算原(yuan)则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少(shao)，月供随时间推(tui)移减少。

上述文章内容就是对提前还款(kuan)房贷利息怎么算和提前还(hai)款房贷利息怎么算要违约金(jin)的介绍到此就结束了，希望能(neng)够帮助到大家；当然如(ru)果你还想了解更多这方面的(de)信息，请多多关注我们(men)哦！