贷款也分很多种类型，首先(xian)要明确是什么类型的贷款(kuan)。
如果是商业贷款，贷款(kuan)60万，分30年还(hai)，月供3200-4200元；分20年还，月供4000-5000元。
如果是公积金贷(dai)款，贷款60万，分30年(nian)还，月供2620-3300元；分(fen)20年还，月供3400-4200元。
假设按照人行规定的5年期贷款(kuan)基准利率4.9%计(ji)算，采用“等额本息还款”方式(shi)还款，利息总额是342399.43元，每月还款金额(e)是3926.66元；
采用“等额(e)本金还款”方式还款，利息总额是(shi)295225元，每月还款金额逐月递减。
扩展资料;
商业(ye)贷款是用于补充工业(ye)和商业企业的流动资金的贷(dai)款，一般为短期贷(dai)款，通常为9个月，最多不超过(guo)一年，但也有少量中长期(qi)贷款。
这类贷款是(shi)商业银行贷款的主(zhu)要组成部分，一般占贷款总(zong)额的三分之一以上。
商业贷(dai)款又称个人住房贷款，是央(yang)行批准设立的商业银行和住房(fang)储蓄银行，为城镇居民购买自用普(pu)通住房提供的贷款，执行法定(ding)贷款利率。北
京市多家商业(ye)银行都有此项业务，如建行、农行(xing)。申请贷款手续也基本(ben)一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信(xin)贷资金所发放的(de)自营性贷款。
具(ju)体指具有完全民事行为能力(li)的自然人，购买本市城镇自住住房时(shi)，以其所购买的产权住房(或银行认可(ke)的其他担保方式)为抵押，作为偿(chang)还贷款的保证而向银行申请的住(zhu)房商业性贷款。(抵押(ya)贷款是商业性贷款中的一种贷款方式(shi))。
个人住(zhu)房商业贷款是我国公民因购(gou)买商品房而向银行申请的(de)一种贷款，有关银行规定，凡符(fu)合下列两种情况之一(yi)的，即可申请贷款品种：一是参加(jia)住房储蓄的居民;二是住房(fang)出售商和贷款银行有约定(ding)，由房地产担保企业为(wei)居民购房贷款向银行提供担保。
公积金贷款即指个(ge)人住房公积贷款，是各地住房公积金(jin)管理中心，运用申请公积(ji)金贷款的职工所缴纳的住房(fang)公积金，委托商业银行向(xiang)购买、建造、翻建、大修自住(zhu)住房的住房公积金缴存人和在职期间(jian)缴存住房公积金的离(li)退休职工发放的房屋抵押贷款。
按规定缴(jiao)存住房公积金一(yi)定期限以上（各城市的期限不同，如长(chang)沙为12个月以上）的在职职工为购(gou)建住房、翻建、大修自有住(zhu)房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单(dan)位在职职工签订劳动合同3年期(qi)以上（或连续3年签订1年期劳动合(he)同）；正常连续按月缴存住(zhu)房公积金一定期限以上；
未超过法定退休年龄；
借款人有(you)稳定的经济收入和偿还本息(xi)的能力；
借款人同意办理住房抵押(ya)登记和保险；
提供(gong)当地住房资金管理中心及所属分中心(xin)同意的担保方式；
同时提(ti)交银行要求的相关文(wen)件，如购房合同或房屋预售合同、房屋(wu)产权证、土地使用证、公积金缴存的证(zheng)明等。
贷款60万30年月供多少
一、商业贷款与公积金(jin)贷款的基准利率
1、商业贷款
1年(nian)以下利率为4.35%，1-5年利率为4.75%，5年以上利率为(wei)4.9%。
2、公积金贷款
1-5年利率为(wei)2.75%，6-30年(nian)利率为3.25%。
二(er)、贷款30年的还款方式
1、等额本金
每(mei)月还款本金一样，每月支付利息随着(zhe)本金的归还而逐步(bu)减少。
2、等额本息
每月还款(kuan)本金逐步增多，每月支付利息逐步(bu)减少，每月还款总额(e)固定。
三、具体计算贷款60万30年月供多少？
1、商业(ye)贷款，年利率为4.9%
等额本金(jin)还款方式下：首月月供=4116.67元，末月月供=1673.47元。
等额本(ben)息还款方式下：每月月供=3926.66元。
2、公(gong)积金贷款，年利率为3.25%
等额本金还款(kuan)方式下：首月月供=3291.67元(yuan)，末月月供=1671.18元。
等额本(ben)息还款方式下：每月月(yue)供=3403.17元。
60万贷款30年月(yue)供多少60万贷款30年(即360期)的月供需按不同还(hai)款方式计算。还款方式有(you)两种:等额本息还款法和(he)等额本金还款法。
根据央行贷款利率，五年以上商业贷款年利率为4.90%的月利率约(yue)为0.4083%；五年以上公积金贷(dai)款年利率为3.25%的月(yue)利率约为0.2708%。60万贷款30年月供如下(xia):
一、商业贷款
1.等额本息还款法月(yue)供=〔贷款本金×月利率×（1 月利(li)率）^还款月数〕÷〔（1 月利率）^还款(kuan)月数-1〕，60万360期的月供为2460元。
2.等额本金还款法(fa)月供=（贷款本金÷还款月数） (贷(dai)款本金-已归还本金累计金(jin)额)×月利率，60万360期的月(yue)供(6万÷360） (600000-累计本(ben)金已归还)×0.4083%。
二、公积金贷款
可参照上述计算方法(fa)计算：
1、等额本(ben)息还款法60万360期的每月月供为1629元(yuan)。
2.等额本金还款法60万360期的月供为60万360期(6万÷360） (600000-累计本(ben)金已归还)×0.2708%。
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