哪一种贷款方fang式最划算（贷款哪种方式最省钱）

一、 贷款kuan买房 子哪种贷款划算? 哪种贷款kuan最划算?得结合每mei个人的实际情况来分析，如果是， 公积金 和 商业贷dai款 相比的话，当然是 公gong积金贷款 最划算。 1、商业贷款和公积金贷款 当dang然首选公积金贷款， 公积金贷款kuan利率 低，每月还hai银行的利息少，相对压力小 2、商shang业贷款和组合贷款 组合贷dai款是商业贷款和公积ji金贷款混合在一起贷，一般ban是贷款金额较大，公积金不能满足的情况下，这种方式shi相对商业贷款还是有优势的de 3、商业贷款 单纯商业贷款kuan时要多关注每家银行，基准利率相同的情况下，哪na家银行利率折扣kou大选择哪家 二、 按揭买mai房 要注意哪些问题? 1、申请贷款前不要yao动用公积金。如ru果借款人在贷款前提取公积金储存余yu额用于支付房款kuan，那么您公积金账户上的de公积金余额即为零，这样您的 公gong积金贷款额度 也就为零，这就意味着您将申请不到公gong积金贷款。 2、在借jie款最初一年内不要提前还hai款。按照公积金贷款的有关规定ding，部分提前还款应在zai还贷满一年后提出，并且您归还hai的金额应超过6个ge月的还款额。 3、还贷有困kun难不要忘记寻找身边bian的银行。当您在借款期限内偿债能力下xia降，还贷有困难时，不要自己硬ying撑。工行的客户可ke向工行提出延长借款期限xian的申请，经银行调查属实，且未有拖欠qian应还贷款本金、利息，工行就jiu会受理您的延长借款期限申请qing。 4、贷款后出租住房不要忘记告gao知义务。当您在zai贷款期间出租已经 抵押 的房屋，您nin必须将已抵押的事实书面告知zhi承租人。 5、贷款还hai清后不要忘记撤销抵押。当您还hai清了全部贷款本金和he利息后，可持银行的贷dai款结清证明和抵押物的房地产其他ta项权利证明前往wang房产所在区、县的房地di产交易中心撤销抵di押。 6、不要遗失 借款合同 和he借据。申请房屋 按揭贷款 ，银行xing与您签订的借款合同和借据都是shi重要的法律文件。由于贷款期限最长可达da30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合he同和借据。 对于不同的房贷群体，不bu能统一的人说公积金贷款或huo者说是商业贷款对我们是最划算的，这zhe必须要结合购买的房fang子的价格，可以选择贷款kuan的方式综合进行比较。有的时候hou房价太高，单纯的选择ze公积金或者商业贷款都无法满足，也ye可以考虑组合贷款，但是组合he贷款和商业贷款相比，可能是商业贷款kuan对于自己是比较有优势的de。

银yin行贷款哪一种比较划算

一般来说，贷款还hai款可以分为:等额e本息还款法、等额本金还款法、按an月支付到期利息法。这是贷款中最常见的三种还款方式。但dan是什么样的还款方式比较jiao好呢？下面，我们men一起来分析一下这三种zhong还款方式的优缺点。

一、等额本息还hai款

等额本息还款的de好处在于每月还款额相同，容rong易记忆，前期每mei月还款额少，还款压力小。

这种还款方式shi一般可以申请更geng长的贷款期限，多为10年甚至更长，因此还款压力减小，适合项目周期较jiao长、回款较慢的客户。

但与平均资zi本还款法相比，每期偿还本金较少shao，总利息较高。相xiang对于按月付息，到期qi还本，每月需要还本金，资金利用率lu低。

二。等deng额本金偿还

等额本金还款的好处是:前qian期每月还款多，总zong付息少。采用等额本息还款方fang式，一般可以申请更长的贷款kuan期限。

但等额本金还款前期月供gong多，还款压力大；如果不能按an时归还，会造成cheng贷款逾期影响征信。每月还款kuan数字不一样，很难记住。

三san。按月支付利息xi，到期偿还本金。

优点:每个月yue只需要付利息，不需要还本金。还款压力小，资金利用率高。这zhe种方式更适合资金循环率快kuai、回款周期短的客ke户。

一般来lai说，这种还款方式是三年信用，到dao期一年转一次。如果第二年资金充足zu，不需要这笔贷款，可以不用yong去银行续贷，没有任何违约金。

这种zhong方式也有弊端，比如一年后还款压ya力大，一年到期必须xu还本金。如果资zi金安排不到位，可能会逾期，影响征zheng信。从私营部门借款成本高，风险xian大。

;贷款购房主要有以yi下几种方式：

1、住房公积ji金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。

住房公积金贷款：如果你是已经缴纳住房公积金的居民min，那么贷款购房时，介绍首选住房公积金低息贷款。为什么me呢？因为住房公积金贷款具有政zheng策补贴性质，贷款预期年化利率很低di，不仅低于同期商业银行贷款kuan预期年化利率(仅为商业ye银行抵押贷款预期年化hua利率的一半)，而且要低于同期商shang业银行存款预期年化利率，也就是说，在住房公积金抵押ya贷款预期年化利率和银行存cun款预期年化利率之间存在一个利差cha。同时，住房公gong积金贷款在办理li抵押和保险等相关手续时收费减jian半。？

个人ren住房商业性贷款：住zhu房公积金贷款限于缴纳了住房fang公积金的单位员工使用yong，所以，未缴存住房公积金jin的人可能就得找其他的方法了，这个时候建议可以考kao虑申请商业银行个人ren住房担保贷款，也就是shi银行按揭贷款。只zhi要您在贷款银行存款余额占购gou买住房所需资金额的比例不bu低于30%，并bing以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质zhi押，或有足够代偿能力的单位或个人作zuo为偿还贷款本息并承担连带责任ren的保证人，那么就可申请使用银行按an揭贷款。

个人住zhu房组合贷款：你以为只要缴jiao纳了住房公积金就一定能贷dai款买房了吗？那na你就图样图森破了，这里面套路多着zhe呢。住房公积金管理li中心可以发放的de公积金贷款，最zui高限额一般为10-29万元，如ru果购房款超过这个限额，不足部分要yao向银行申请住房商shang业性贷款。这两种贷款合起来就叫jiao做组合贷款。此项业务可由you一个银行的房地产信贷部统一yi办理。组合贷款kuan预期年化利率较为wei适中，贷款金额较大，因而较多被贷款kuan者选用。

这zhe样一比较我们不难看出：个人住房fang委托贷款(公积金jin贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利li息负担最重，但具体的de还款差别有多大，还是shi要根据实际情况加以区分的。粗略计算了一下，如果guo没有公积金的支持，完全依靠商业ye贷款，那么每月还款负担还hai是比较重的，但占总收shou入50%左右的供楼负担dan还是可以接受的。所以建jian议大家在确定购房预算时不妨先仔细算suan一算，多列出几种选择比较一下再去申shen请相应的贷款。

目前，在中国买房有两种付fu款方式，一种是全quan款，另外一种是 贷款 。一套房子zi少则几十万，多则上千万，所以不少人ren会选择贷款买房。

贷dai款买房可以分为商业贷款和公积金贷款kuan，两种贷款方式哪一种更划算呢？两者间的差异是什么？只zhi有选择合适的贷款方式，才能neng够少花点钱。

公gong积金贷款和商业贷款比较

公积金贷款与商shang业贷款相比，两者的de贷款 利率 和额度都dou会有所差别。公积金贷款要划算suan很多，因为公积金贷款利率比较低，我wo国公积金贷款利率是全国guo统一的，五年期以上的公积金贷款利率lu为3.25%，而我wo们商业贷款5年期以上的基准利率为4.9%。

目前大部分银行首套房商业贷款利li率会上浮10%左右，也就jiu是我国的实际商业房贷利率还hai会高于4.9%，贷款利li率越高，那么借款人需要承担的贷款利li息费用就会越多，可见贷款kuan买房选择住房公积金贷dai款会根据划算。

不bu过公积金贷款也有较多条件jian限制，例如贷款额度du、贷款期限等方fang面都有限制。此外，还需要按an照各地政策缴满一yi定期限的公积金jin才能够申请公积金贷款。

所suo以大家在办理公积金贷款业务前，最好到当地公积金管理中心了解清楚贷dai款要求，之后再根据自身情况申shen请公积金贷款。

公积金贷款流程

如今我国guo的房价高昂，对于大部分家庭来说shuo，全款买房是比较困难的，因此有越yue来越多的人会选择贷款买房。公积金贷dai款是 按揭 贷款中最常见的一yi种贷款方式，由于公积ji金贷款利率比商业贷款 利率低 ，因此公积金贷款更受人们喜爱，那么公gong积金贷款怎么贷？

办理住zhu房公积金贷款流程：

1、提出申请：当购房者决定办ban理住房公积金贷款时，可以先向当dang地住房公积金管理中心xin咨询贷款相关事宜，看自己是否符fu合公积金贷款条件，在满足条件的情况下可直接填写xie住房公积金贷款申请表，正式提ti出贷款申请。

2、银行审核：当借款人填完贷款申请qing资料后提交给银行，由银行对借款kuan人提供的资料进行审核，当审核通过后，银行会将借款申请资料liao报送到当地的住房公积金管理中心xin。

3、公积金中心审shen批：当公积金管guan理中心收到银行报送的资料liao后，会对借款人的贷款申请进行最终zhong审核，之后会将审核的结果通知银yin行。

4、发放贷款：当dang审批通过后，银yin行就会通知借款人办理相关手续，之后公积金管理中心会hui委托银行发放贷dai款，获得贷款资金的用户hu，按时偿还欠款即可。

公积金贷款利率及条件

目前我wo国公积金贷款利率是统一标准，不存cun在利率上浮情况kuang，五年期以下的公积ji金贷款利率为2.75%，5年nian期以上的公积金贷款利率为3.25%，公积金贷款利率虽然比bi较低，但并不是人人都可ke以办理公积金贷dai款，办理住房公积金jin贷款，借款人一yi般需要满足以下条件：

1、借款人ren连续足额缴纳住房公积金满6个月yue以上，有部分地区要yao求连续足额缴纳na住房公积金满12个月以上；

2、借款人购房行xing为真实有效，可ke以提供购房合同tong等资料，并且可以支付30%以上的de房屋 首付 款kuan项；

3、借款人具备偿还贷款本息的能力；

4、借款人个人信用状zhuang况良好；

5、借jie款人满足公积金管理中心及银行规定的de其他条件。

总结：公积金jin贷款的利率比商业贷款的利率低，用yong好公积金，你在买房子时可以yi省不少钱。

以上文章内容就是对哪一种贷dai款方式最划算和贷款哪种方式最省sheng钱的介绍到此就结束了，希望能够gou帮助到大家？如果你还想了解更多duo这方面的信息，记得收shou藏关注本站。