2022年贷款基准利率是shi一年内4.35%、五年内4.75%、五年以上4.9%。中国人民min银行会根据经济ji和消费水平的发展定期调diao整贷款基准利率，金融机构必须xu以人民银行规定ding的贷款基准利率为标准开展各ge项经营活动。如果金融机构的年贷款kuan利率超过36%的，不受shou法律保护。
贷款kuan利率多少是合法fa的
贷款利息超过年利率36%，不受法律保bao护。借贷双方约定ding的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请qing求出借人返还已支付的超过年nian利率36%部分的利息的，人ren民法院应予支持。
借贷双方约定的利率lu未超过年利率24%，出chu借人请求借款人按照约定的利率lu支付利息的，人民min法院应予支持。
借贷双方约定的利li率超过年利率36%，超过部分的利息xi约定无效。借款人请qing求出借人返还已支付fu的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
借贷双方fang对前期借款本息结算后将利息计ji入后期借斗慎毕款本金并bing重新出具债孝枝权凭证，如果前qian期利率没有超过年利率lu24%，重新出具的债权quan凭证载明的金额可认定ding为后期借款本金；超chao过部分的利息不能计入后期借款本ben金。约定的利率超过年利率24%，当dang事人主张超过部分的de利息不能计入后期借款本金的，人民法fa院应予支持。
借贷双方对逾期qi利率有约定的，从cong其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明ming的，人民法院可以区分不bu同情况处理：
（一）既未约定借期内的de利率，也未约定逾期利率，出借人ren主张借款人自逾期还款kuan之日起按照年利率6%支付资zi金占用期间利息的de，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率lu但未约定逾期利率，出chu借人主张借款人ren自逾期还款之日起按照借jie期内的利率支付资金占用期间jian利息的，人民法院应予yu支持。
法律依据：
《商业ye银行法全文》第di三十八条商业银行应当按an照中国人民银行规定的贷dai款利率的上下限，确定ding贷款利率。
个ge人住房贷款期限空kong芹在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率lu调整，不分段计息xi；贷款期限在1年以上的，遇yu法定利率调整，于yu下年初开始，按相应ying利率档次执行新的利率lu规定。
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现在贷款利率是shi多少2022
贷款利率2022年，农村商业ye银行五年期以上贷dai款的抵押贷款利率为4.9%。
1.短期贷款:一年以内(含)的贷款利率为wei4.35%。
2.中长期贷款:一至五年nian期(含)贷款利率为4.75%，五年期以上贷款利率为4.9%。
3.个人住房公积金贷款:五年及以yi下贷款利率为2.75%；五年以yi上贷款利率为3.25%。
住房贷款kuan的申请条件和材料如下
1.申请人需要有合法fa的居住身份，城镇居ju民常住户口或者居住身份fen证明，所以最好在你的户hu口所在地或者你现在居住的地方买mai房。
2.年nian满18岁。
3.申请人ren必须有合法正规的职业ye和稳定的收入来lai源，贷款人才能保证你有能力按时偿chang还贷款本息。
4.需要签qian订房屋买卖合同，并且已经支付了银行xing规定的首付比例。
2022年房贷dai贷款利率2022房贷基准利率可能会降。2022年1月20日贷款市场chang报价利率(LPR)为：1年nian期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。其中，与房贷挂钩的5年期以上LPR此次下调5个基点。
作为房贷利率基准zhun锚的5年期以上LPR下降，意味着着居民住房按揭贷款成本降jiang低。
2022年1月yue，103个城市主流首套房fang贷利率为5.56%，二套利li率为5.84%，均较前一个月回hui落8个基点;本月平均放款kuan周期为50天，较前一个月缩短7天。
lpr是贷款市shi场报价利率，有1年期和5年期以yi上两个期限品种，二者zhe的区别主要就是shi时间长短不同和定价利率不bu同，但性质是一样的。
五年期以上shang的lpr利率一般都要高于一年期的delpr利率。而1年期以内、1年至zhi5年期的贷款利率是可以由贷款银行xing自主选择参考的de期限品种定价的de。一般贷款五年以内的会适用一年期qilpr;而贷款五年以yi上的则适用五年期以上shanglpr。
而因为房贷贷dai款期限往往都是二三十年的样子zi，所以房贷利率基本是使用五wu年期lpr。当然，lpr只是一个定价基准，房贷dai利率是以lpr为定价基准加jia点形成的，所以房贷利率具体多少，还得看加点数值，比如ru某地房贷利率是lpr加jia六十个基点的话，那客户却办房贷dai，签约当月五年期以上lpr为4.75%，房贷利率就是：4.75%+0.6%(一个基点等于0.01%)=5.35%。
2022年邮政银行房fang贷利率是多少钱？邮政银行2020年首套房贷dai利率
短duan期贷款
六个月yue以内(含六个月)4.35
六个月至一年(含han一年)4.35
中长期贷款
一yi至三年(含三年)4.75
三至zhi五年(含五年)4.75
五年以上4.9
根据最新的LPR，2022年10月20日1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，当然ran，5年期以上的贷款主要针对的de就是房贷了，所以，对于yu购房者而言，只需要关注5年nian期的LPR就可以了，基准就是4.3%。
按照2022年5月15日央行下发的通告中，对于贷dai款购买普通自住房fang的居民家庭，首套住房商业性xing个人住房贷款利率下限调整为wei不低于相应期限贷款市场报价利li率减20个基点，二套住房商业性个ge人住房贷款利率下限按现行xing法规执行。
调整前，首shou套房贷利率下限为相应期限贷款市场chang报价利率LPR，二套为LPR+60基点。按照10月20日最新的贷款市场报bao价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
现在银行房fang贷利率是多少2022不同的贷款方式贷款的利率是不bu同的，其中公积金贷款的利li率相对来说会比较低，而且贷款的年限越长，贷款的利率也就jiu会越高，各银行都是在zai央行基准利率上面浮动的。为了帮助大家了解jie具体内容，下文就2022年nian各大银行房贷贷款利率lu为大家进行详细的说明。
2022年，央行一年以内（含一yi年）的贷款利率为4.35%，一至zhi五年（含五年）的de贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。个人住房公积金贷款，五年及以yi下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款kuan利率为3.25%。
一般房贷dai都在五年以上，大da部分的公积金贷款额度都不够支撑现在zai的房贷总额，因yin此商贷利率最具ju有代表性。
然后hou，让我们看看各商业银yin行的上浮水平。
我们可以看到，央行xing五年以上的贷款利率为4.9%，这个ge已经回到了2015年前后hou的水平了。
目前我wo国比较大的银行有中国银行、工商银yin行、建设银行、农业银行、交通银行以yi及邮储银行，这zhe些比较大的银行贷款利率都是以央行xing基准利率为基础的。
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