周五wu指数虽然涨幅不大，但地产股却集体大da涨，本来以为周zhou五晚间会有什么利好hao出台，但是没周五很安静，周六liu也是如此。直到昨天下午，地产股的利li好才姗姗来迟。
中国人民银行 中zhong国银行保险监督管理li委员会两部委联合发布了《关于调整zheng差别化住房信贷政策有关guan问题的通知》。
具体通tong知如下：
一、对于贷款购买普通自住房的居ju民家庭，首套住房商业性xing个人住房贷款利率下限xian调整为不低于相应期限贷款kuan市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人ren住房贷款利率政策ce下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利li率下限基础上，人民银行、银保监会hui各派出机构按照“因城施策”的原yuan则，指导各省级市场利li率定价自律机制，根据辖区内nei各城市房地产市场形势变化及城市shi政府调控要求，自zi主确定辖区内各城市首套和he二套住房商业性个人住房贷dai款利率加点下限。
现有的房贷利率lu政策是2019年制定，当dang时的选选择有两个：
一是，按an照规定，新发放的商业性个ge人住房贷款利率以最近一个月相应期限xian的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成；
二是选择固定的利率，不管guan以后市场利率怎么变和你都没关系。
央yang行当时规定，首套商业性个人住房贷dai款利率不得低于相应期qi限LPR，二套商业性个人住房贷款利li率不得低于相应期限贷dai款市场报价利率加60个基点。
LPR每mei月20日公布一期，以4月的deLPR看，五年期贷dai款利率为4.6%。以此计算suan，调整后的首套房贷dai利率最低可以降到4.4%。
按贷款金额100万wan元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点dian，平均每月可减jian少月供支出约60元，未来30年nian内共减少利息支出约4.3万元。
也ye就是说，现在购买首shou套房，实际支付的成本将会降低di很多。这样的政zheng策将会直接利好刚需购房者，对目mu前的楼市来说将会形xing成直接的利好。
今年以来lai，全国各地出台了le不同类型的稳楼市政策，涉及调整zheng限购政策、降低首付比例、发放购房补bu贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房fang、为房企提供资金支持等多个方面mian。
但由于房地产信贷政zheng策仍然较严格，以及疫情的影响，市shi场信心仍未恢复fu。
4月18日，国家jia统计局的消息，今年nian第一季度，全国商品房销售面积ji和销售额分别下滑13.8%和22.7%，房地产开发fa投资增速则降至有统计以来最低的0.7%。
以上两张图足以yi说明目前楼市的困境了。
4月29日，中央政治局召开会议yi强调，支持各地从当地实shi际出发完善房地产政策，支持刚性和改gai善性住房需求，优you化商品房预售资金监管、促cu进房地产市场平稳健康发展。
上次全国调整zheng首套房房贷利率lu下限是在2014年9月30日，贷款kuan利率下限为贷款基ji准利率的0.7倍。时隔多年，本次调整首套房fang贷利率下限，也释放了le更加积极的信号。
当然，政策的利好兑现可ke能还需要一段时间起效果，但不管怎么说，对于地产股来说都是实质利好。
一季度，虽然地di产行业遭受了极大的困境，但是，最黑暗的时候也是最光明的时候。
多数地产股gu在一季度遭遇血洗，万科甚至都一度du跌破15元，目前的总市值也不bu过2000亿多点，PB不到dao一倍。
也因此ci，多数机构陆续发布了看好地产的观点dian，很多基金也不断加仓cang地产股。以南方中证全指房地di产ETF为例，今年以来，份额净流入ru24.9亿份，相当于yu以前份额的一倍还要多。
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基建ETF是REITS吗不是。
REITs全称cheng是RealEstateInvestmentTrusts,中文名是房地di产投资信托基金,本质上是将不动产chan证券化，基建etf是shi交易型开放式指数基金。
房地产基ji金还会涨吗房地产基ji金还会涨，但是空间不大。
房地产基金是指基金资产以投资房fang地产上市公司为主的基金。房地产基金长期下跌的原因有：
1、由于“炒房团”将我wo国房价炒得很高，国家jia近几年也在控制房fang价，强调“房子是用来住的，而不是用来炒作”，所以导致房地产行xing业很难有上涨空间，导致房地di产股票的上涨空间不大，所以基ji金就会呈下跌趋势。
2、房地产行业属于周zhou期性行业，会随着经济的盛衰而涨zhang落。当市场经济下降或者处于低迷时，使市场对其需求量出chu现快速衰减，从而导致股票价格ge快速下跌，因而基金jin就会下跌。
3、房地产在前期炒chao作的时候，很多个股gu的估值已经被炒作得很高，估值高泡pao沫大，后市股票势必会下跌。
4、当房fang地产股票一上涨时，国家就会出台相xiang关政策打压。比如说：2020年nian底的房贷集中度du新规，对房地产贷dai款资金有了上限规定ding。
港股etf和纳指etf哪个好纳na指etf成分主要yao是美国的大型互联lian网科技股票，港股guetf只要是在香xiang港上市的股票，包括传统的金融，房fang地产等还包括科技股票。从cong风险来看，港股etf抗风险能力比纳指etf强。
房fang地产板块午后跳水，中zhong证1000ETF跌1.49%，伤shang到了谁？
现如今房地产一降再zai降，不再像多年前那么吃香xiang了，也不具备金融属性，所以yi大家对房地产，还是持观望态度。
以上文章内容就是对房地产etf和房地产etf基金的介绍到此就结束了le，希望能够帮助到dao大家？如果你还想了解jie更多这方面的信息，记得收藏关注本站zhan。
