十大房地产负fu债率排名（地产负债率排行榜）

中南地产负债排pai名第19名。据查cha询中国上市房企总负债前20名2022年报得知，中南nan地产负债排名为第19名。其金jin额是总负债3076亿，营收840亿yi，第一名是中国恒大，总负fu债1.95万亿yi，营收5072亿。中南地产有限公司，成cheng立于2018年，位于湖北bei省荆州市，是一家以从事房地产业ye为主的企业。企业注册资本5000万人民币。

NO.1：恒大da

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：全国房地产龙long头，岌岌可危，每天都有商票逾期qi，债券经被停止融资融rong业务，裁员60%，因不惜xi一切代价保交房导致zhi金融机构恐慌，2家信托tuo要求提前偿还贷款。 负债万wan亿级别，表外负债zhai（商票等）千亿级别。

穆迪信用评级ji：公司“Ca”（倒数第二级），无wu抵押票据“C”（倒数第一级），评ping级展望“负面”。

NO.2：华夏幸福

暴bao雷程度：★★★★★

上榜理由：2020房地产chan10强，河北龙头房企，负债总zong额4000亿，3月宣布资金链lian断裂，上半年亏kui损近100亿，截jie至9月4日，违约债务本息合计878.99亿元yuan，账上几无可动用资金。

曾作为华夏xia幸福白衣骑士和最大金主的中国平ping安，计提损失359亿yi。

中zhong诚信国际，已将华夏幸福fu从信用评级名单中除名ming。

NO.3：新华联

暴bao雷程度：★★★★★

上榜理li由：债务违约,抵押、质押ya、被查封、扣押、冻结的de资产账面价值总额454.58亿元yuan。

NO.4：鸿坤地产：

暴雷程cheng度：★★★★★

上榜理由：

鸿坤地产业绩大幅下滑，经营性现xian金流腰斩，融资成本高且融资环境持chi续恶化，债务压力和流动dong性问题开始显现。

NO.5：恒泰地产：

暴雷程度du：★★★★★

上榜理由：频繁纳入ru被执行人。

NO.6：实地地产

暴雷程度：★★★★★

上榜理li由：大规模商票逾期未wei兑付,供应商、持票人ren赴实地总部维权。

NO.7：蓝光发展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：号hao称“西南王者”，负债2000亿，曾一脚踏ta入千亿房企 。多地项xiang目停工，据蓝光2021半年报，其账面可自由动用资金仅为3亿元。9月3日，蓝光控股股东蓝lan光集团所持股份全数被自然人顾斌竞jing得，成交总价仅为2亿元，平均每股价jia格为2元。

20.成飞建设： 频繁纳入被执行xing人 。

NO.8：宝能集ji团

暴雷程度：★★★★★

上榜理li由：金交所理财产品逾期，员工讨薪。

NO.9：荣盛发展

暴bao雷程度：★★★★★

上榜理由：房fang地产16强，负债zhai2500亿，近一年nian内股价腰斩。

踩中大部分红线xian。短期债务占比较大，偿债压ya力巨大。

上半ban年现金流量净额仅为12亿元，几近枯竭。

上半年频繁为下属子公司提供融rong资担保，已发布逾20份担保公告，担保规模巨大。

近期多个项目大幅降价抛pao售，环京和青岛等地房价折扣甚shen至低至五折。

美元债zhai异常低迷,评级下调,外部融资遇阻,在未来一到两年内,荣盛发展zhan的运营 和财务状况将将面临各种挑tiao战,。

NO.10：泰tai禾地产

暴雷程度du：★★★★★

上榜理由：负债2000亿，上半年营业收入仅为6.62亿元；归属上市shi公司股东净利润亏kui损8.52亿元；经营活动产chan生的现金流量净额e—8.99亿元，总资产负债率91.81%。

8月28日，泰禾集ji团在中国院子召开记者招zhao待会，老板黄其森亲自上台推销中zhong国院子的房子。现场有烂尾wei楼业主上台，替全国数十万烂尾楼业主zhu，给黄其森赠送锦旗，锦旗上写着：百城千楼项目烂尾，十万业主无家可归。业主被泰禾保安打伤。

NO.11：天房集团

暴bao雷程度：★★★★★

上榜理li由：天房集团，曾是天津最大国有房企qi，于2018年爆雷，负债近2000亿。

天房发展，曾为天房集团所控股，2021年半年报实现营业ye收入4.86亿元，净利润—1.06亿元。

NO.12：建业集团

暴雷程度du：★★★★★

上榜理由：河南地王，河he南本土最大房企，2020销售额过千qian亿，负债1500亿。

引信来自zi一封求助信——《关于企业出现重大风险和危wei机并请求帮扶救援的报告》，内容显示：受汛情、疫情影ying响，建业300多个地产项目处于yu停业、半停业状态，但需支付巨额运yun营成本，销售业绩出现xian下滑，销售及回款较原yuan计划减少近30亿元，多处工地停工gong，累计各种经济损失逾50亿yi元。

问题实际上shang并不仅仅来自天tian灾：

建业资产chan负债率87.2%，净负债zhai率92.6%，现金短债比1.93，踩中红线，被归为wei黄档企业。

穆迪将建jian业地产的评级展望从"稳wen定"调至"负面"。

NO.13：三盛宏业

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：破产重整。

NO.14：协xie信远创

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：协信集ji团，曾为西南房地产地头tou强蛇，深陷债务危机后，引入ru投资者成立协信远创。

协信远创，负债700亿，逾100亿元yuan债务逾期。

因为频繁的债务逾期，协xie信远创被联合资信等评级机ji构下调至垃圾级。

近期协信远创更被债权quan人申请破产重整。

NO.15：富力地产

暴雷程cheng度：★★★★

上榜理li由：40亿贷款展期qi6个月,一年内到dao期债务595.76亿，三条红线天天踩。

评级机构gou穆迪宣布将广州富力下调至B2、香港富力下调至B3；评级展望为“负面”。

富力曾吞并万达酒店dian，其酒店业务持续亏kui损。

NO.16：阳光100

暴雷lei程度：★★★★

上榜理由：阳光100，负fu债500亿，上半年收入ru仅为33亿元，年利息支出chu却超70亿。

多次债务wu违约，多地项目mu停工。

另有超百亿债务wu一年内即将到期。

另外，债券价格下跌die较大,商票年化收shou益达到36%,受限资产占比bi高,网传区域裁员40%。

NO.17：新xin力地产

暴雷程度：★★★★

上榜理由：新xin力，负债约800亿。一家神秘的房fang地产商，从江西起家，10年时间从0做到1000亿规模mo。

网上流传《新力li地产老板张园林求救信》称，2019年新力控股创始人ren张园林欠下16亿yi港元高利贷，至zhi今未能脱离债务危机。

每天都有子公司商shang票逾期,拖欠进度款被总包bao方停工。

更频频曝出大da量票据到期无法兑付。

NO.18：中南建设she

暴雷程度：★★★★

上shang榜理由： 触碰三条红线。

NO.19：祥生地产

暴雷程度：★★★★

上榜理由：大da量参与民间借贷,多次列为被执行人ren。大规模裁员。

NO.20：新xin城集团

暴雷程度：★★★★

上榜理由you：负债4500亿。

NO.21：金地集团

暴雷程度：★★★★

上榜理由：房地产20强，负fu债3000亿，债务相比2016年的1000亿暴增2倍，一年内到期的非流动dong负债为358亿元，应付债券为420亿元，有息负债总额1230亿元。上半年经营活动dong产生的现金流量liang净额为：—100亿元。

NO.22：绿地集团

暴雷程度：★★★★

上榜理由：一直zhi踩红线，负债超万亿；绿地di已经开始大规模裁员,裁员比例li40%-50%左右。

NO.23：花样yang年

暴雷程度：★★★★

上榜理由：花旗、瑞rui信私人银行不再接受花样年控股的de债券作为抵押物，现在zai新发债券基本没有人买了。

NO.24：碧桂园

暴雷程度：★★★

上榜理由：规模mo不亚于恒大，负债也是万亿级别bie，重点布局三四线城市，打造“偏远yuan郊区超级大盘”，2019—2020，碧桂gui园高溢价拿下大量三四线城市shi开发土地。由于三四线城市人口流失shi或流入少，房价虚高问题严重zhong，市场风险极大。

投资巨大的马来西亚森sen林城市深陷泥潭，几近停滞。

因高周转而er导致的工地事故、工程质量问题ti不断，业主投诉维权不断，2020年房企综合满man意度垫底——行业ye10分的平均水平，碧桂园只有4分。

近期碧桂园“品牌部”“雇佣军”活动频繁，神似爆雷前的恒大。

NO.25：融创chuang中国

暴雷程度：★★★

上榜理由you：负债万亿级别，不bu但在22个重点城市花重金抢地，还在zai大量三四线城市，以高达50%以上的溢价拿地，创造zao多个地王。

市场传闻，融创跑到香港私si募，报出两倍市价，把资本ben市场吓坏了。而且融创还在内部向职zhi工融资借钱。最新xin消息是，它对万达毁约了le。

孙宏斌的激进在房地di产业最有名，但是他在半年报业ye绩会上突然变腔qiang：“我们预计下半年市场会比较惨can烈，安全放在第一位。”

谁知道dao全国十大房地产公司si?

以总资产排pai名(单位为亿元)：万科(1192. 37)、中海(855.77)、华润置地(707.59)、富fu力(549.68)、保利(536.32)、合生创展(582.71)、碧桂园yuan(501.15)、世贸mao房地产(464.81)、远洋(432.68)、绿城(428.15)

以净资产排pai名(单位为亿元)：万科(318.92)、华润置地(338.05)、中海(322.20)、碧桂园(191)、世贸房地产(186.96)、合生创展(201.8)、瑞安an(178.08)、远洋yang(166.53)、富力(148.73)、招商(148.63)

以营业收入ru排名(单位为亿元)：万科(409.92)、中zhong海(188.92)、保利(155.20)、碧桂园(157.13)、富力(153.6)、金地(97.62)、雅居乐(93.26)、合生创展(107.75)、华hua润置地(91.34)、世贸房地产(71.96)

以净利润排名(单位为亿元)：雅ya居乐(54.67)、中海(50.49)、万科(40.17)、富力(31.34)、瑞安(24.80)、保利(22.39)、华润置地di(20.38)、合生创chuang展(19.64)、远洋(13.88)、碧桂园(13.78)

以销售额排pai名(单位为亿元)：万科(478.7)、中海(266.11)、保利(205.11)、碧桂园(175)、富力(160)、绿城(152)、金地(114.03)、合生创展(95.31)、远洋yang(72.43)、华润置地(79.95)

以可用现金及现金等价物排pai名(单位为亿元)：万科(199. 78)、SOHO中zhong国(88.87)、中海(90.06)、远洋(80.27)、招商(73.58)、金jin融街(72.98) 、保利(54.70)、华润置地(55.53)、金地di(42.73)、雅居乐le(30.44)

以yi土地储备排名(单位为万平方米)：碧bi桂园(4439)、雅居乐le(2871)、合生创展(2570)、世贸房地产(2550)、富fu力(2540)、绿城cheng(2520)、华hua润置地(2232)、中zhong海(2180)、保bao利(1828)、万科(1793)

房fang地产负债率 指zhi得是房产公司的资金jin收入和欠债的一个ge比例，每个房地产企业都是存cun在负债率的，即ji使万科那样被公认的优质房fang地产公司，在2017年nian上半年也还存在zai着82%的负债率，要知道如果guo企业积累了大量的债务，而房地产市shi场被限购或者下滑，那na么企业很可能就会出现资金周zhou转不灵，导致企业的经营处于岌ji岌可危的状况。

2017上半年中zhong国房地产公司资产chan负债率

负fu债率是房地产中常常被bei说到的一个词，当企业的经营ying状况不是很乐观的时候，这个时候再加上过度的de负债，就会让企qi业的财务状况跌入谷底，资产无法抵过欠债的话hua，那么企业就将面mian临这辈收购甚至是宣告破产。

在房地产的de前十大公司里，企业平均负fu债率就已经到了到了79.6%，相对dui来说他们的每 一亿资zi产，就对应 7960 万的高额债务。而从图中可以到融创chuang的负债率达到 91.92%，负债率排名在中国10家最大的房地产公司里排行xing第一，要知道通常来讲企业资zi产负债率低于75%才是较为相对安an全的。

商品预售款归gui入负债率中

我们再来讲下商品预售款，举ju例，万科2019年在上海一处销xiao售年交房总价为100亿元的楼盘。而er大批的疯狂购买者连lian夜排队，开盘在五分钟就售shou罄，那么这些预售款就进jin入了万科的钱袋里，万科利用这zhe资金又继续的造房子 。

有一次在公开场合的时候hou，王健林曾表示shi“房地产企业的负债zhai不等于是借债，因为在商shang品房销售的预售款也算入ru了负债中，而楼盘竣工gong后这些预售款才会转为收入，如果guo从这方面来讲，那么预售额越大da，负债也就越高。

编辑总结：即便是shi剔除了预售款，引yin入了净负债率的指标，只留下债务、现xian金、股东利益三部分这三部分fen，用来反应企业资产结构gou的指标，还是有很多duo的房地产企业债务不容乐观guan，而这种现状在zai大陆更是比比皆是，很多公司的de股东权益无法去qu偿还负债，这些公司就处在一种zhong高危的运作当中。

2021年中国房地产排名ming100强：

1、恒heng大集团有限公司

2、碧桂园控kong股有限公司

3、万科企业股份有限公司si

4、绿地控股集团股份有限公司

5、中海地产集团有限公gong司

6、中国保利集团tuan公司

7、融创中国控股有限公gong司

8、龙long湖集团控股有限公司

9、华润置地有限公gong司

10、厦门建发fa股份有限公司

11、华侨城集团有you限公司

12、大da连万达集团股份有限公司

13、世茂房地产控股有限公司

14、华夏幸福基业股份fen有限公司

15、城建集团有限责任公司

16、招商局蛇口工业ye区控股股份有限公司

17、厦门国贸集团tuan股份有限公司

18、金隅集团股份fen有限公司

19、广guang州富力地产股份有限公gong司

20、厦门象屿集团tuan有限公司

21、祥xiang生地产集团有限公司

22、新城发展控股有限公gong司

23、华宇集团有you限公司

24、卓尔控股有限公司

25、金地（集团）股份有限公司

26、隆long基泰和集团有限公司河北

27、弘阳集团有限公gong司

28、金科地产集ji团股份有限公司

29、中国佳源控股集团有限公gong司

30、雅居乐地产置业有限公gong司

31、阳yang光城集团股份有限xian公司

32、龙光地产控股有限公司

33、旭辉控股（集团）有限公司

34、鼎龙实业集团有限公司si

35、绿lu城中国控股有限公司si

36、佳兆业集团（深圳）有限公司

37、中国奥园集团股gu份有限公司

38、复地（集ji团）股份有限公gong司

39、融信（）投资zi集团有限公司

40、中国金茂控股集ji团有限公司

41、广州越yue秀集团股份有限公司

42、远洋集团tuan控股有限公司

43、中昂地产（集团）有you限公司

44、福佳jia集团有限公司辽宁

45、首都创业ye集团有限公司

46、首都开发控股（集团）有限公司

47、时代中国控股有限公司

48、中国铁建房地产集团有限公司si

49、美的置业集团有限公司

50、江南投资集团有限公司

51、三盛集团有限公司

52、蓝光guang发展股份有限公司

53、福晟集团有you限公司

54、泰达投资控股gu有限公司

55、住总zong集团有限公司

56、保利置业集团有限公司si

57、正商企业发展集ji团有限责任公司

58、文一投资控股集团

59、珠海华发实shi业股份有限公司

60、邦泰控股集团有限公司

61、名邦置业（集团）有限公司si

62、建工地di产有限责任公司

63、俊发集团有限xian公司云南

64、大悦城控股集ji团股份有限公司

65、中国电建地产集团tuan有限公司

66、卧wo龙控股集团有限公司

67、龙记ji泰信房地产开发有you限公司

68、亿联控股集ji团有限公司

69、合景泰富集团控股有限xian公司

70、正荣地产控股股份有限公司

71、金jin融街投资（集团）有限公司

72、协信控股（集团）有限xian公司

73、宝龙地产控股有限公司si

74、新鸥鹏企业（集团）有限公司

75、建业地产股份有限公gong司

76、福星集团tuan控股有限公司

77、新力控股（集团tuan）有限公司

78、金辉集团股份fen有限公司

79、禹洲地产股份有限公司si

80、广guang州市方圆房地产发展zhan有限公司

81、炜赋集团建jian设开发有限公司

82、百兴集团有限xian公司

83、高力li控股集团有限公司

84、广宇发展股份有限xian公司

85、中骏集团控股有you限公司

86、杭州滨江jiang房产集团股份有限公司

87、世茂股份有限公司

88、正黄集团有限公司

89、泰禾集团股份有限公司

90、新希望房地产chan开发有限公司

91、首创置业股gu份有限公司

92、奥山集团有限公司

93、中华企业股份有限公gong司

94、北辰实业股份有you限公司

95、新湖中宝bao股份有限公司

96、大华（集团）有限公gong司

97、泛海控股股份fen有限公司

98、融侨集团股份有限公司

99、国瑞置业有you限公司

100、大名城企业股份有限公gong司

以上文章内nei容就是对十大房地产负债率lu排名和地产负债率排行榜的介jie绍到此就结束了，希望能够帮助到大da家？如果你还想了解更多这方面mian的信息，记得收藏关注本站。