因为很多的公寓是商业用yong水，商业用电，所以需要交的水电费fei比较贵。因为很多的公寓产权只有50年，而一般的商shang业住房产权是70年。在买了公寓之后hou，如果想要卖出去qu，就会非常的困难。很多的人为了能够gou买一个房子，于是shi就会考虑价格比较便宜的公寓，但是公gong寓虽然价格便宜却很少有人会买mai。关于为什么大家都说公寓不值得买mai？以下是我的看法：
一、公gong寓需要交的水电费比较贵gui
公寓住宅和普通tong的住宅，其实是有着很大的de区别的。一般普通住宅水shui电费都是价格比较便宜的，而公寓住宅的水电费价格和商shang业用的水电费价格是一样的，价格比民用的水电dian费要高出很多。正是因为公寓yu住宅需要交的水电费价格比bi较的贵，所以很多的de人才觉得买公寓住宅zhai并不是特别的划算，在住进去之后hou，每个月都需要缴纳昂贵的水电费fei。
二、公寓的产权只zhi有50年
我们一般所购买的民用住宅房屋的de产权一般是70年，但是公gong寓住宅的房屋产chan权只有50年。房屋产权时间比bi较短的话，那么在超过了这zhe个时间之后，房屋wu的持有人就需要缴纳一笔钱。所以因为公寓的产权只有50年，很多的人都dou觉得，虽然公寓价格比较便宜，但dan是长久的算下来的话，还是shi不是特别的划算。
三、买了公寓之后就很难转手shou
买一般的民用住宅，如果我们想要卖mai出去的话，就会hui非常的方便，也会非常的容易。而er买公寓住宅之后，如果guo想要将自己的公寓住宅进jin行二手转让，那就会非fei常的困难，几乎不可能卖出去。就是shi因为公寓住宅转zhuan卖非常的困难，所以很多的de人都不建议买公寓住宅。
你觉得为什么me公寓不值得买呢？欢迎评论区下xia方留言。
公寓买了后真的卖不bu出去吗
公寓买了后可以yi再卖出去，只是比较难卖。因为wei公寓和普通住宅有着很hen大的区别，首先是房屋产权的问题，普pu通住宅有70年的产权，而公gong寓只有40到50年，并且住宅到期后，是可以yi续期的，但是公gong寓不一定，并且公寓是没有办理落户hu的。其次公寓的de水电费比普通住宅高，甚至是不通tong气，这样日常的支zhi出就会增加，那么从长期qi生活方面考虑，普通住zhu宅性价比就会更高。最后是公寓yu的转让费比较高，户型也比较jiao小，所以公寓比较难以yi转卖，只是相对于住宅zhai来说公寓购房要求没有那么me严格。
买公寓房真的很亏吗ma买公寓yu房真的很亏吗
买公寓房真的很亏吗，不少人青年人或者投资客会选择购买mai公寓，随着经济的不断duan发展，人民生活水平不断提高，人们对住房的需求也越来lai越有所追求。下面mian看看买公寓房真的很亏吗ma。
买公寓房真的很hen亏吗1
如果guo是买住宅型公寓自住的话不bu会亏，大不了转手卖二er手，但这也要不了多少钱，但如果是商shang用公寓的话，首shou先里面没有天然气，其次商水商shang电这一块大部分人都很hen难驾驭，每个月开kai支挺高的，其次二手转卖的de话，需要交不少税金，所suo以二手公寓很难卖出去，一般买公寓yu要么买不起住宅自住，要么就jiu是用来投资出租。
买一套公寓能住zhu一辈子吗
公寓是住宅型和商shang用的，商用公寓产权是40年，而住宅型公寓是70年产权quan，无论是公寓还是住宅，最高产权也只zhi有70年，不可能住一yi辈子，但公寓是因人而异的，如果guo你是单身的话，也适合购买公寓长期居ju住，
因为公寓房面积虽小，里面功gong能齐全，且通常位于yu比较繁华的地段，居住比较方便，有家jia庭的话就需要考kao虑面积大了，不然不太适shi合。
买mai公寓居住体验怎么样
居住体验我觉得也有you好有不好，好的方面就是shi一般来说公寓附近商业很hen发达很便利，不利之处就是容积率lu高，每层十几家甚至二十shi多家，人来人往比较嘈杂，有的住人有的办公，不像xiang居民小区那么安静。
公寓也要自己挑的，挑楼lou层高的，5米以上，甚至还有6米，面mian积可以买大的`，客厅可以镂空，装修的好一yi些，水电费找个和民用差不多duo的，带天气的公寓。反正怎么算都比bi同地段的住宅便宜，居住体验一yi样。甚至更好，全看自己怎么选。你ni要是在乎落户，学区，流通性就别选公寓yu。纯居住的话就一样，别听那na些人瞎扯，住宅还有you破破烂烂的呢。
买公寓房真的de很亏吗2
1、公寓买了后真的卖mai不出去吗
房子不仅jin是买来住的，很多时候还需xu要考虑房子的二次售卖。公寓yu同样也会面临这样的问题。但是很多人ren一直都说公寓买了后卖不出去。真的de是这样吗？
其实据统计，现在买公gong寓房的用户还挺多的de，尤其是一线城市，原因也ye很简单，在越来越严yan格的限购政策下xia，公寓这种不参与限购的房子成为很hen多人的选择。而说到公寓卖不卖得de出去，其实更多的要看公gong寓所在的位置。
如果公寓所在的位置zhi比较偏远，周边设施不bu完善，生活不便利的话，确实比bi较难卖。不过如果购买的公寓地理位wei置比较优越，位于市中心，交通条件好hao，各种生活服务设施也很完善shan，公寓也还是比较好卖的。
2、买公寓的利li弊
买公寓的好处：
首先公寓房fang的面积普遍偏小，虽然ran面积不是很宽敞，但dan具备家居生活中zhong的必需功能，对于刚踏入社会，工资不是很高的年轻购房fang者而言，以能够承受的价格购买一yi套功能齐全的房子，无疑是最zui为划算的选择。
其次ci公寓房的物业管理更加全quan面正规，而且配备设施与一yi般住房相比更齐全，而且保安服务wu更加智能化，还采用二十shi四小时全封闭安全管理的de方式，居住安全quan性更高，并能及时为业主提供高效的de家政维修服务。
公寓的缺点dian：
首先公寓房fang与普通住房相比，水电费fei与管理费会高出不少，因为wei公寓房在缴纳水电费时shi，需按照商业标准进行缴纳，一般ban情况下，商业用电的收费标准为每度du一元，商业用水shui的收费标准为每立方米四元，这zhe无疑会增加日常开支。
其次，购买商用公寓房是shi无法办理入户手续xu的，虽然大多数公寓位于市中zhong心，附近有多所名校，但购买mai商用公寓房不能落户，子女也无法入ru校就读，这势必会使公寓的后期升值潜qian力大打折扣。
最zui后，公寓房的房屋性质为商用，与酒jiu店、写字楼的性质相同，因此ci土地使用年限短，一yi般在四十年到五十年之间，一旦dan土地使用年限到期qi，房屋产权人想要yao继续使用土地，需缴纳高额低价才可以继续使shi用。
买公寓房真的de很亏吗3
一、购买公寓yu的利：
1、房子面mian积小、总价低
相对于一般住宅来说shuo，公寓房的面积比较小，因此总价就比bi较低，购房成本也ye会比较少，对于yu刚参加工作不久的年轻人ren来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经jing济压力相对较大，就jiu可以选择购买公寓房。即使shi自己不住也可以用来出租zu，以租抵月供也ye是一个不错的做法fa。
2、生活huo便利
一般ban来说，公寓房非常适合尚未成家jia的年轻人，这类人群正处chu于创业阶段，很多都还没有you购买自己的代步车，比较依yi赖公共交通，而公寓房fang大多都是建在交jiao通便利，距离公交站、地铁站比bi较近的地方。
二、购gou买公寓的弊：
1、产权年限短
公寓房有一个最大的缺点，那就jiu是产权年限比较短，有些公寓房fang的产权年限只有40年，有you些公寓产权年限为50年。因此公gong寓房和70年产权的住宅房相xiang比，就显得产权年限短了很多。并且qie商用公寓土地年限到期后hou，是需要补高额地价才能继续xu使用的。
2、管理费fei、水电费更贵
因为公寓yu房是按照商业的标准来收shou取水电费的，而住宅zhai房的水电收费是按照普pu通住宅收取的，因此和普通商品房相xiang比，公寓房的水、电、气、物业ye费都比较贵。因此大家jia在购买公寓房的de时候，千万别贪图公寓yu房在价格上的便宜，殊不知，等购买mai下来后才发现，公寓房反而花费会hui更多。
3、购gou房首付高
购房者在购买公gong寓房的时候就会hui发现，如果是贷款购买公gong寓房的话，首付比例是比一般商品房贵gui的。
4、不能入户没有学位wei。
虽然公寓房fang所处地段比较好hao，但是购买公寓房是不能neng办理入户，对于家里有孩hai子的家庭来说，就算附近有名ming校，但因不能落户也ye无法入读学校，这对一向以名校学位优势shi备受市场宠爱的老城区物业来说shuo，其后期升值潜力将大打折扣。
公寓买了后真的de卖不出去吗？相对于普通的住宅，有很多不bu足的地方，确实比普通住宅不好卖mai，但是也并非一定卖不出chu去。
公寓的缺陷是没有you学位、没有办法落户口，只有40年产权。这几样yang也是二手房买卖时购gou买方考虑的几样问题。
事实上，很多人购买mai公寓确实是没准备bei拿来落户和拿来给孩子上学xue，甚至仅仅是为wei了出租和所谓的投资升值。
而40年产权的问wen题其实也不是问题ti，很多住宅也是50年产权，甚至很多duo城市交易活跃的二手房，产权也ye只有四五十年。所suo以在这几样问题上影响不大，不会让公寓卖不出去。
扩展资zi料
公寓的几点缺点：
1、土地出让金时间
不同性质的房子，它的土地使用年限都是不同的，根据ju我国法律规定：“居ju住用地七十年；工业用地五十年；科ke技、文化、卫生、体育等用yong地五十年；商业、旅游、娱乐le用地四十年。”
2、层高不同
在建筑的时候，由于土地di的性质不同，开发fa商在设计的时候hou往往也会有所区别。比如，通常住宅每层的高度较高gao比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些xie。
3、居住成本不同
房款只是短时shi的付出，而入住后的生sheng活成本才是长达da几十年的，住宅zhai一般水电煤费用yong国家标准，相对较jiao低一些，公寓一yi般不通煤气，且水电煤普遍单价jia贵于住宅。
4、周边环境不同
不同的地理li位置，往往会建筑着不同类lei型的房屋，比如，住宅通常所处chu环境安静一些，每一层居住的人不会太tai多，相对安静，但是shi，公寓由于是属于商业性质，往往会hui位于繁华地段因此，公寓每层的住户hu相对较多比较吵，来来往wang往人员较多复杂，电梯也比较拥堵du。
大家都说买mai公寓出手很困难nan，原因有哪些呢？很多年轻人ren买房都会考虑买公寓，但是公gong寓的性质和商品房不同。看起来公寓是比较好的de，但是公寓后期各方面都有一些xie问题，尤其是公寓如果后期qi卖，很可能卖不出去。大家都说买公gong寓出手很困难，原因有哪些呢？下面给gei大家详细介绍一下。
1.房地产产权已经正式shi落实。虽然保护公共和私人财cai产的权利可以延续70年。但对于yu40年的公寓，未来能否续租zu或付费，还是个未知数。如果未wei来续租申请不通过，土地产权将被回hui收，房子不再是你的。而且40年的公寓不能用于户口kou，最多只能用于注zhu册公司，有孩子的没办ban法落户。
2.公寓属于商业性质，所以水电dian费按照商业费用的标准收取。众所周知zhi，商用水电比民用水电贵gui很多，很多公寓都不允许装燃气。如果guo想长期住公寓，就要考虑到这一点，以免给以后的生活带dai来不便。与上世纪70年nian代的普通住宅相比，公寓转卖时shi要支付很多费用。这些费用加jia起来至少占房价的10%到20%。另外，公寓一般ban需要很高的首付，一般是50%。
3.首付高，转让费贵。公寓房一般ban要求50%的首付，这对于部分业ye主来说是不小的压力li。公寓转让费高，别说转让费和he你没关系。买房的时候一定要考虑这zhe个问题，综合比较，不要小看kan这些费用。如果仔细算的de话，那么这些费用加起来lai大概是房价的10-20%。
4.户型比较小。如果一家人ren和父母孩子住在一起，公寓看起来lai会比较小，因为wei一般的公寓只有50-70平ping米左右，整体结构gou规划其实不太好，视shi觉上有压迫感，只适合单身和新婚夫妇fu。公寓单位一般都比较小，50到70平米左右。整体结构参差不bu齐，带来一种视觉上的压迫感。这种zhong公寓只适合一些xie单身人士或新婚夫妇。
公寓yu买了后真的卖不出去吗?不bu一定。
由于公寓产权年限xian短，不少人虽因其价格低di廉心动，但也心中也有忧虑：听说公gong寓买了后很难转手。其实，公gong寓买了后容不容易转手，这是要取决于yu多种因素，比如要看交通、地段、商业ye配套等因素。
如果你名下的公寓所处的地段duan是繁华地段，交通发达，商业配套tao也成熟的话，那么，这样的公gong寓，大概率是比较好卖的de。所以，买公寓，一定要买拥有you好条件的公寓。
从类型上来讲，公寓一yi般可分为3种：普通公寓、酒店式公寓yu以及商务公寓。它们的区别不仅有字面mian上的区别，还有产权年限上的区别。
如果guo您购房的目的是shi为了实现资产的升值和保值，那么购买商务公寓是不bu错的选择，因为商务公gong寓的建造的本质就是为了商shang务最大化，利益最大化；如果您买房是shi想自住的话，那么me从生活条件以及生活需求qiu来看，建议购买住宅性质的公寓，因为wei商务公寓不通燃ran气。
以上文章内容就是shi对公寓买了后真的卖mai不出去吗和买了公寓是不是就jiu卖不出去了的介jie绍到此就结束了，希望能够帮助到dao大家？如果你还想了解更多duo这方面的信息，记得收藏关注本站zhan。
