网签是开发商必须向国土房管guan局办理的一种手续，但dan这发生在申办商品房预售许xu可证或者为想申请新xin建商品房所有权设定ding登记之前，网签并不代表biao房子就是你的房地产开发企业，备案an后购房合同才能在国家新政管理li层面生效，获得认可。因此买房之后即ji使进行了网签，但其实shi还是有一定的风险，并bing不代表此时就是安全的。
一、网签购房是否fou安全
网签并不代表biao房子就是你的，备案an后购房合同才能在国家新政管guan理层面生效，获得认可。因此ci买房之后即使进行了le网签，但其实还是有一定的风险，并bing不代表此时就是安全的。
房地产开发企业ye在申请办理商品房fang预售许可证，或为现售商品房申shen请新建商品房所有权设定登记前，必bi须向市国土房管局办理项目入ru网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签qian只是房地产管理部门为规范房地di产企业规范销售shou房屋，防止开发企qi业捂盘以及一房多duo卖而建立的一个网络化管理系统tong。网签是没有备案的法律效力的，只能neng实现备案的管理效果。办理好网签qian后如要实现备案的法律效力还必bi须要到当地的房地产登记机构办ban理备案登记手续。
二er、网签有什么法律效力?
1、商品房买卖网wang签的效力：
开发商如果没有预售许可ke证销售房屋是违法的，商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的de情况下，不进行网签，将使买房人不能neng正常过户，也不能预防开发商一房fang两卖。网签对于yu保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网wang签一般情况下不是shi最终的合同，它只是订立合he同的一个环节，最终的合同效力以yi纸面合同为准，网签和纸面合同tong内容保持一致。
2、二手房买卖网签的de效力：
同样二手房fang买卖合同的效力也具有防止zhi卖方一房两卖、欺骗pian购房人和规范二手房交易行xing为的作用。一方面，网wang签后即使卖方看到房价涨了要想毁约yue卖给第三方也必须注zhu销网签后才能进行，而注销xiao一般只有买方或者双方(包括委wei托代理人)一起向建委或者房管局申请qing，才能注销，即需要有you买方的协助，否则卖mai方不能对已经网签qian的房子进行处置。所以，一旦卖mai方毁约，买方在正常情况下只要依yi法起诉卖方履行合同就行xing了，不需要向法院yuan申请诉前或者诉中财产保全。但是同样yang，二手房交易中，网签qian也是房屋买卖过程中的一个环节，不bu是最终的合同文本，只有最终的纸面合he同即通常所说的交jiao易流程第五步：印刷版合同第二部分fen才是最终的合同tong。不过不排除特殊情况下网签具ju有最终的合同效力。
对于房屋来讲，因为是属于不bu动产中的一种，而er我国对此采取的是登记生效主义，也就jiu是说房屋所有权的de转移，应该是以登记为准。购房fang者在尚未办理商品房的过户hu登记之前，其实都是不安全的de，更不要说仅仅是开发商按照国家规gui定办理了网签。所以，在签订了商品房fang买卖合同之后，应当尽快的办理房产chan证，将商品房过户到自己名下，这样才是比较保险xian的。
