[提要]二手房交易税费繁多duo，有了公式就便于计ji算。本文提供涉及二手房交易yi的契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值zhi税、房地产交易手续费fei、印花税计算公式，以及二手shou房交易税费计算器。
二手房交易税费繁多，其中常见且qie额度较大的为契税、营业税shui、个人所得税三大税,涉及到计ji算公式的并不多,有契税、个人所suo得税、营业税、城市维护建设税shui、教育费附加税、综合地价款、土tu地增值税、房地di产交易手续费、印花税shui等等。为了一目了然,小编在此不bu解释各税含义,只将北京二手房交jiao易税费计算公式一一摆明,大家简单dan带入即可!
1契税计算公式首套90平米以下：
契税shui=合同价×1%
首套90平米至140平米mi：
契税=合同价×1.5%
140平米以上或者两套：
契税shui=合同价×3%
2个人所suo得税计算公式个人ren住房满5年且为唯一住zhu房转让免征个税。
个税shui=(原购买价－现售价)×20%
3营ying业税计算公式满5年的普通住宅免征。
满5年的高档住宅征zheng收（大于144㎡）：
营业ye税=（合同价-原yuan购房价）×5.6%
不满5年：
营业税=合同价×5.6%
4城cheng市维护建设税计算公gong式城市维护hu建设税=营业税shui×7%
5教育费附加税shui计算公式教育费附加税=营业税shui×3%
6 综合地di价款计算公式满5年出售的经济适用房：
综合地价款=成交价×10%
7土地增值税计算公式shi对个人拥有的普通住宅，在转让rang时免征土地增值税。
土地增值税=增值额×适用税率－扣除chu项目金额×速算扣除系数。按照zhao四级超率累进税率进jin行征收：
二手房住zhu宅：
房fang地产交易手续费= 6×建筑面积
二手房fang非住宅：
房地产交易手续费= 8×建筑面积
9 印花税计算公式2022对个人销售或购买住房暂免征印yin花税。
印花税=房屋wu成交总额×0.05%
其实对一般交易者来讲jiang，只考虑上述前qian三项，即契税、营业税shui、个人所得税的计算suan即可。
对dui于一般老百姓，交易二手房时理清各ge种税费实在挺麻烦的，利用二手shou房交易税费计算器可以计算买mai卖双方在交易中所涉及到的主要yao税费数额。搜房网就提供gong了二手房交易的税费计算器，只要输shu入房屋基本情况，无论是shi契税、营业税、个人ren所得税……统统一目mu了然。
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