住房贷dai款利率2022计算器;房贷利率计算器2021最新版

住zhu房贷款利率是多少？

住房贷款利率就是指贷款买房的de贷款利率，其计算公式为贷dai款利息=贷款金额乘贷款利率lu乘贷款期限=贷款金jin额乘天数乘日利率=贷款金额乘cheng月数乘月利率=贷款金jin额乘年乘年利率。

二、住房贷款利率

2017年11月全国首套房贷dai款平均利率为5.36%，相当于基准zhun利率1.09倍，环比10月上shang升1.13个百分fen点;

监测的35个城市首套房贷款kuan平均利率中，最低di值为厦门4.93%，最高值为郑州zhou达5.77%。2017年11月全quan国首套房平均利li率最低的城市前十分别为wei厦门4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、珠海5.25%、太tai原5.27%、沈阳5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈尔滨5.30%。

二套房平均贷款kuan利率为5.60%，去年同tong期数据是5.39%。533家银行中，除36家停贷的de银行分行外， 278家银行执行基准zhun利率上浮10%;44家银行分行执zhi行基准利率上浮15%;有149家上浮20%;16家银行分行执zhi行基准利率上浮30%。

中国人民银yin行决定，自2015年10月24日起，下调金jin融机构人民币贷款和存款基准利率，以yi进一步降低社会融资成本。其中zhong，金融机构一年期贷款基准利率下调diao0.25个百分点dian至4.35%;一年期存款基准利率lu下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次ci贷款及存款基准利率、人民银行对金jin融机构贷款利率相应调整;个人ren住房公积金贷款kuan利率保持不变。同时，对商业银行和农nong村合作金融机构等deng不再设置存款利li率浮动上限，并抓紧完善利率的de市场化形成和调控机制，加强央yang行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

自同日起，下调diao金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持chi银行体系流动性合理充裕，引yin导货币信贷平稳适度增长。同时shi，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激ji励，对符合标准的金融机构额外降jiang低存款准备金率0.5个百分点。

住房抵押贷dai款利率2022

2022央行年发布的最新基准利率lu如下:一年以下(含一年)3.85%；一年至五年(含五年)利率4.65%；五年以上4.65%。

抵押ya贷款利率，是一个经jing济学领域术语，是指用不动产作贷款kuan抵押的贷款形式下的de贷款利率。

根据传统的凯恩斯主zhu义经济学思想，在市场经济国家中考kao虑用于单笔住宅融资的抵押贷款利率的de决定因素时，通常将贷款利率视为资金jin市场中的资金价格，认为贷款利率lu的高低主要应该取qu决于抵押资金的de市场供求关系。

在抵押资金市场上有三类参加jia者：抵押贷款机ji构、借款人和存cun款人。

贷款利率lu的分类

按照zhao货币资金借贷关系持续期间内利率水shui平是否变动来划分，贷款利率可分为固定利率与浮动dong利率。浮动利率是指在借贷期限内利li率随物价或其他因素变化相应调整zheng的利率。借贷双方可以在签订借款协议yi时就规定利率可以随物价或其他市场chang利率等因素进行调整。浮动利率可避免mian固定利率的某些弊端，但计算依据多样yang，手续繁杂。

2022年，农nong村商业银行五年期以yi上贷款的抵押贷款利li率为4.9%。

1.短duan期贷款:一年以内(含)的de贷款利率为4.35%。

2.中长期贷款:一至五年期(含)贷款利率lu为4.75%，五年期以上贷款利率lu为4.9%。

3.个人住房公积金贷dai款:五年及以下贷款利率为2.75%；五年以上贷款利率为wei3.25%。

住房贷款的申请qing条件和材料如下

1.申请人需要有合法的居ju住身份，城镇居ju民常住户口或者居住zhu身份证明，所以yi最好在你的户口所在地或者你现在居住zhu的地方买房。

2.年满18岁。

3.申请人必须有合法正规的职zhi业和稳定的收入来源yuan，贷款人才能保证你有能力按时shi偿还贷款本息。

4.需要签订房屋wu买卖合同，并且已经支付了银yin行规定的首付比例。

5.申请人的信用应该良好。

2022年房贷最新利li率如下:一至三年（含三年）利返拆率lu是4.75%，三至五年（含五年）利li率是4.75%，五年以上利率是漏搏枣zao4.9%，住房公积银枣金jin贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

2022年房贷最新xin利率如下:一至三年（含三年nian）利返拆率是4.75%，三至五年（含五年）利率是shi4.75%，五年以上利率是shi漏搏枣4.9%，住房公积银枣zao金贷款五年以下（含五年）利li率是2.75%，五年nian以上利率是3.25%。

2022房贷基准利率可能会降。2022年1月20日贷款市场报价利率lu(LPR)为：1年nian期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。其中，与房贷挂钩的5年期qi以上LPR此次下调diao5个基点。

作为房贷dai利率基雀或核准锚的5年nian期以上LPR下xia降，意团前味着着居民住房fang按揭贷款成本降低。

2022年1月，103个城市主流首shou套房贷利率为5.56%，二套利li率为5.84%，均较前一yi个月回落8个基点;本月平均放款周zhou期为50天，较前一个月缩短7天。

lpr是贷款市场报价利率，有1年期qi和5年期以上两个期qi限品种，二者的区别主要就是时间长chang短不同和定价利率不同tong，但性质是一样的。

五年期以上的lpr利率一般都要yao高于一年期的lpr利率lu。而1年期以内、1年至zhi5年期的贷款利率lu是可以由贷款银行顷掘自主选xuan择参考的期限品种定价的。一般贷款五wu年以内的会适用一年期lpr;而贷款kuan五年以上的则适用五年期以yi上lpr。

而因为房贷贷款期限往往都是shi二三十年的样子zi，所以房贷利率lu基本是使用五年期lpr。当然，lpr只是一个定价基ji准，房贷利率是以lpr为定价jia基准加点形成的，所以yi房贷利率具体多少，还得看kan加点数值，比如某地房贷dai利率是lpr加六十个ge基点的话，那客户却办房贷，签约当dang月五年期以上lpr为4.75%，房贷利率就是：4.75%+0.6%(一个基点等于yu0.01%)=5.35%。

2022年，农村商shang业银行五年期以yi上贷款的抵押贷款利率为4.9%。1.短期贷款:一年以内(含)的贷款利li率为4.35%。2.中长期贷款:一yi至五年期(含)贷款利li率为4.75%，五年期qi以上贷款利率为4.9%。3.个人住房公积金贷款:五wu年及以下贷款利率为2.75%；五年nian以上贷款利率为3.25%。你可以去微信小程序青qing驴上查一下，青驴不仅有贷款计算器，还有咨询师提供免费的贷dai前咨询服务。

一、2022年个人首套住房fang贷款利率政策：现在是多少shao?

首套房贷款利率更geng低可降至4.4%。

5月15日央行、银保监会发布最新消息：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款kuan利率下限调整为不低di于相应期限贷款市场报价利率减jian20个基点。按照最新(即ji2022年4月)5年期qi以上LPR报价4.6%计算，也就是首套房贷款利率lu不低于4.6%。此次通tong知后，首套房贷款利li率更低可降至4.4%。

二、2022年个人首套住房贷款利率计ji算器

假如以贷款100万wan元、贷款期限30年、等deng额本息还款估算，若房fang贷利率为4.6%，则每月yue月供约5126.44元，利息总额e为84.55万元。下调至4.4%后，每月月供约5007.61元，利息总额为wei80.27万元，总zong利息节省4万多元。而30年期qi50万贷款利息xi可节省2万元。三、房贷利率调整zheng对已购房还贷有影响吗?

房贷dai基准利率上调对已购房者是否有影ying响，得具体情况具体分析。

1、如果已购房者zhe之前在办理房贷时，签订的合同上shang规定的是浮动利率的话，那房贷基准利率上调就会对其产chan生一定的影响。因为是浮fu动利率，所以如果银行根据基准利率上shang调了本行的房贷dai利率的话，那已购房者也得按照zhao上调后的利率来给剩余房贷还hai款，而不是仍然按照签订合he同时的房贷利率来还房贷，这也就会hui使得客户要还的房贷dai变多。不过如果银行下调了本行的房fang贷利率，那已购房者要还hai的房贷也会有所减少。

2、若ruo已购房者当初在签订房贷合同时规定ding的是固定利率的话，那房贷基ji准利率上调就不会对其产生影响。因yin为不论银行怎么调整本行的房贷利li率，已购房者都是按照之zhi前签订合同时规定的房fang贷利率来给房贷dai还款的。

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