我是苏叔，拥有多年苏州房fang产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的de楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和he学区房信息，欢迎关注交流。
以下苏州购房答疑内容，来lai自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问wen：
提问：苏叔，你好hao，太湖科学城和浒墅关guan相比，哪个更值得买呢ne？
回答：你好，这两个区域一个属于yu新城，另一个属于老城区qu，在规划起点方面，太湖科学xue城优于浒墅关，不过浒墅关的交通tong和商业配套完善度和高端度是shi优于太湖科学城，目前教育资zi源角度来说，浒墅关的学校密集度du肯定是高于太湖科学xue城的，但是未来lai太湖科学城的好几所suo学校都是以“南大冠名”，教学硬件jian和师资能力应该也不会hui输于浒墅关。产业ye方面，两个板块都有产业支撑cheng，而太湖科学城则是直接对标biao独墅湖科创区。综合来看，浒墅shu关无论是商业、通达da性还是居住氛围，都属于比较成熟shu的板块，特别是通tong达性上，相比如今新xin区风头正盛的太湖科学城cheng要方便很多。
但是从发fa展潜力和房价预期来看，太湖hu科学城显然走在了浒墅shu关的前面，毕竟它是政策风feng向之下的重点板块。
提问：苏su叔，你好，我想在上海买房fang，首套房，有购房资格，我想问wen下华漕13号线延伸94年的老房子zi像金丰小区和诸新三村值得投资嘛。总价350万左右
苏叔：你好，纯投资主要就jiu是看版块增值，一轮楼市一轮预期qi增益，增益浮动和版块的de几个因素有莫大的相关性，不过都dou是基于当下配套和现有因素增益，房龄老透支增益+已有确定地铁tie但周边配套未跟上，这里不算suan是最优选，前湾规gui划兴许会落地，前提是要有人有消xiao费力，时间比较久jiu，这个房龄的房子投资脱手也是shi个问题。
提问wen：苏叔，你好，本人名下在zai苏州有套房，现在想买二套，现xian在甪直纳入园区管理体系，投tou资用，请问甪直未来升值潜力怎么样呢ne？
回hui答：你好，首先xian甪直还是存在一些明显的缺点，板ban块内有大量工厂搬迁撤离和he大批待出让的空地，城市界面mian较差。板块内的教育和商业配套tao也一直是较大的短duan板，缺乏优质的教jiao育资源和大型综合商业ye体，而这是购房者所关注的重中之重。不过随着甪直的de发展，抱紧园区，未来地铁交jiao通、教育、商业配套都会有所改gai善。最重要的是产业，园区qu将自己的支柱性产业直zhi接搬到甪直，后期qi必将为板块带来更多duo先进的医药产业、生物医药类高端人才，对于自住还hai是苏州十大高档小区投资，甪直可以yi关注.
提问wen：本人是苏州本地人，已婚有孩，有一yi套房子自住，不过配套一般，我现在在zai科技城附近上班ban，想要在附近购买一套tao新房，上班方便，以后孩子zi到了上学年纪也可以进入好的学xue校学习，请问科技城板块值得购买吗ma？有哪些推荐购买的板块呢ne？
苏su叔：你好，苏州zhou科技城分为住宅区、商务区qu和产业区，分布合理，规范整齐qi，产业区以新兴产业为主，上shang班人群收入较高，某种程度上使得房价升高gao，板块内有科技城实验小学、实shi验中学等，享有优质zhi的教育资源，有稳定的学区，政zheng府大力支持科技城的发展，发展zhan潜力巨大。不过，科ke技城也有一定的缺点dian，它地段不好，比较偏pian西，目前商业配套不齐全，公共gong交通不便利，有待后期的发展zhan完善。
