买房注意事项xiang有:
1.了解一下xia买房。
买mai房前学习一些房地产chan相关的知识是很有必要的，因为买房涉及的资金很多，而且买房fang是一个比较专业的行为。如ru果不了解关于买mai房的知识，在买房过guo程中肯定会遇到很多问题，甚shen至上当受骗。
2.看你的经济能力。
看你的经济能力li，不仅仅是你现在zai的经济能力，还要看你未来lai3到5年的短期工作zuo发展潜力和未来10到20年nian可能的职业安排，还有你平时是怎zen么消费的，还有你自己和家人ren的健康状况。
3.查看房屋的基本信息。
选房后，在与开发商shang签订购房合同时，一定要注意再次确que定与开发商的合he同中的房产信息，比如哪栋楼、单元、楼层、房号、户型、价格等。房子zi位于，并检查此信息是否与您确que定的信息相同。
4.确定贷款方式。
现在zai的贷款方式有两种，一种是商业贷款，一种是公积ji金贷款，两者各有利弊。购房者在zai决定采用哪种方式购房时，应ying充分考虑两种方式的特点，根据自zi己的实际情况选择贷款kuan方式。
买房注意事项有哪些?
买mai房的注意事项有：
1、学习买房知识。
买房前学习一yi些房产相关的知识是shi很有必要的，因为购gou买房屋所涉及到的金额是很hen多的，购买房子是一个比较专业的行xing为，如果对于买mai房相关的知识不了le解，在买房的过程中肯定会遇yu到很多问题，甚至上当dang受骗。
2、看kan自己的经济能力。
看kan自己的经济能力，不仅仅看自zi己目前的经济能力，还hai包括自己接下来3至5年内短期qi的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还要包括自己平时怎么消费的，以及ji自己和家人身体的健康状况。
3、检查房屋基ji本信息。
选好了房屋之后，在zai和开发商签订购房合he同时，一定要注意再次ci和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第di几层、房间号、户型面积、价jia格等，查看这些xie信息是否和自己所认定的是shi一样。
4、确定贷dai款方式。
现在的贷款方式主要分为了le两种，一种是商shang业贷款，另一种是公积金jin贷款，这两种贷dai款方式都是各有优缺点的，购gou房者在决定采取哪种方fang式进行贷款购房fang时，应充分考虑到两种方式的特te点，依照自身实际情况选择贷款方式shi。
法律依yi据
根gen据《中华人民共和国城市房地产管guan理法》第六十一条，以出让或者划拨方fang式取得土地使用权，应当向县xian级以上地方人民政府土地管guan理部门申请登记，经县级以yi上地方人民政府土地管guan理部门核实，由同级人民min政府颁发土地使用权quan证书。
签订购房合同一定要yao注意的十大事项！看房选xuan房过后，就要签订购房合同tong了，这一步骤可是shi买房过程中最重zhong要的一步，其中关系到dao购房者自身的权quan益和购房保障，因此在签订购gou房合同中，这十大注意yi事项你一定要注意，避免购房fang纠纷！
看房 选房 过后，就要yao签订 购房合同 了，这zhe一步骤可是 买房 过程cheng中最重要的一步，其中关系到购房者自zi身的权益和购房保障，因yin此在签订购房合同中，这十大注意事项xiang你一定要注意，避免mian购房纠纷！
一、查验对方身份
签订购房fang合同之前，要明确商品房真正的 产chan权 人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购gou房合同是无效的，所以，合同的出卖mai人应当是该 楼盘 的 开kai发商 。如果开发商委托tuo 中介 机构签约，该中zhong介机构应当具有相应资质和经营资zi格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
二、审查有效证书
商品房预售shou和销售必须应当具ju备“ 五证 ”，即《国有 土地使shi用权 证》、《 建设用地规gui划许可证 》、《建设工gong程许可证》、《 商品房预售许可证zheng 》和《商品房销售shou许可证》，它们是购房人必须审查cha的最重要的文件。缺少上shang述文件，则该商品房不具备销xiao售条件。
三、确保买卖安全
除了le具备上述“五证”之zhi外，法律规定，被查cha封、被抵押和已销售而未经原买受人同tong意的商品房是不能销售的de，否则，买受人则面临巨大的风险xian，直至财房两空。所以，在购gou房前应当到有关部门查清所购gou商品房是否已被查封、被抵押ya或者已被销售，以确保交易yi安全。
四si、约定 定金 规则
目前商品房买卖的通常做法是购房人买mai房时先签订 认购书 并且支付定ding金，然后才签订购房合同。由于购房fang人事前没看到合同，在签约与不签qian约之间陷入两难境地，不bu知道到底该不该签。因此，建议购房人采取以下办ban法：
1、在审查购房合同，确认没mei有问题之后才交定金；
2、不签认购书，直接签订购房fang合同同时支付定金；
3、在认购书中写明如果双方fang就 商品房买卖合同 协商不成cheng，出卖人必须向买受人退还定ding金。
五、完善合同tong条款
现xian在的购房合同是由国土房管局ju印制的标准合同tong，相当一部分内容是已经用铅字印yin制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填tian写。
建议yi购房人要认真仔细地di阅读、审查合同的de每一条款，并做好hao以下工作：
1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不bu能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。
2、对于标准合同已印yin制好的选择性条款，购房人可ke以根据自己的实际情况kuang选择对自己最有利的约定。
3、对dui于空白部分，不能由出卖人预yu先填好内容，然后要yao求买受人全盘接受，因为这是shi非常不合理的。正确的做法fa应当是双方当事人ren就合同的每一条款协商一致。
4、对于双方不bu能协商一致的条款，应当做好记ji录，由双方签字确认，这是双shuang方不能协商一致的de书面凭证，如果买卖不成，购gou房人可据此索回hui定金和已付房款。
六、明确交楼标准
目前标准购房合同中的交楼lou标准有三种：
1、该商品房fang经验收合格；
2、该商品房经综合验yan收合格；
3、该商品房经分期qi综合验收合格。
购房人选择第2、3项交楼标biao准是比较理想的，但由于这两项交楼标biao准要求比较高，尤其qi是第2项交楼标准要求。
目前大部bu分楼盘在交楼时很难达到该项标准，同时选择该标准的 收楼 时间相对dui比较长，所以相xiang当一部分购房人ren或者开发商都不愿意选择第di2项收楼标准。而选择ze第1项收楼标准则含义不明确que，因为验收合格有很多种，如 竣工验yan收 合格，规划验收合格ge，消防验收合格等，这就会hui产生很多争议。
七、慎签 补充协议
目前开发商通常chang预先拟定了购房合同补充协议，让rang购房人签字。而这zhe些补充协议绝大部分是霸ba王条款，对购房人非常苛ke刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不bu要轻易在补充协议上签字。理想的做zuo法应当是与对方就补充协议协商shang一致以完善补充协议yi，或者干脆不签补充协议。
八、另签物管协议
现在的标准购房合同中有签订ding购房合同的同时shi，一并与 物业管理 公司签订ding《物业管理服务协议yi》的内容进行协商一致。
九、拒交不合理收费
目前商品房买卖中，购房人ren应当缴纳 契税shui 、印花税等，购gou房人应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房人必bi须缴纳的费用，如果开发商强制收shou取，则属乱收费，购房人有权拒绝。
十、把好收楼关
1、查看“三书一证一表biao”
收楼时开发商必bi须向购房人出示《 住宅质量保证书 》、《 住宅使用说shuo明书 》、《建设工程质量认证书shu》、《 房地产开发 建设项目竣工综合验收shou合格证》、《竣工验yan收备案表》，简称“三san书一证一表”。如果guo开发商不能提供，购房人有权拒绝收shou楼。
2、看楼验楼
购gou房人按照购房合同约定的收楼标准到现xian场看楼验收，如果发fa现问题或有不满意的地方，可ke在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确que认。
以上文章内容就jiu是对买房要注意的十大事项和买房需xu要注意啥事项的介绍到此就结jie束了，希望能够帮助到大家？如果你ni还想了解更多这方面的信息，记得收藏cang关注本站。
