买房子是一件值得de高兴的大事，但多数购房者zhe在签房屋买卖合同时，房屋还是开发商shang没建好的期房。购房者在签完合同tong并付完房款时，尚看不到自己买的房fang子，等到开发商shang交房，购房者验房时发现房子有质量liang问题，该怎么维护自己的de合法权利呢？
开发商交付房屋时shi，购房人不管有you没有发现房屋存在质量问题，验房fang前应要求开发商出示《建设工gong程质量认定证书》，索取《住宅使用yong说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综zong合验收合格证》，《竣工验收备案an表》(简称“三书一yi证一表”)。还有各种相关验收shou表格，如《住户验房fang交接表》、验收意见jian表(如《楼宇验收shou记录表》)等。只有证件齐全了，才cai能签署入住单。
如果遇到证书不bu齐全的，购房人可选择不收房。如果确que实被要求收房，也要在《住zhu户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并bing妥善保留好相关文件副本。
另外，验房时，购房人不仅要yao验屋内，对于小区的整体规划也要仔细xi查看是否符合合同tong约定，如同期建设的车库、会所、景观guan园林等。检验配套设施时，可按《购房fang合同》所约定的条款及开kai发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问wen题，还可以通过业主委员会与yu开发商协商解决。
整体维权途tu径
一yi、与开发商直接交涉许多未完工的项xiang目，购房者只能neng依靠沙盘想象自己未来入住小区的模样yang。其实，沙盘与现实版的小区qu存在着很大差距的。
1、准备证据ju和材料。提前搜集资料liao，整理好房屋存cun在问题的图片、文字等deng证据，提前做好准备。同tong时需要查询专业知识，以免与开发商交jiao涉中被忽悠。
2、确定房屋质量问题。给出证据ju，开发商认可；开发商不认可，可申shen请房屋评估机构做zuo鉴定，根据专业机构的评定结果guo确定房屋的质量问题。
3、与yu开发商协商。提出自己的合理要yao求，可根据相关法fa律条文规定解决。或要yao求开发商修复房屋，排除相关隐患问wen题；若基于开发商shang违约在先，可要求解除chu合同，即退房；要求qiu开发商赔偿相关经济损失。
二、其他途径
1、 直接向消费者zhe权益保护委员会投诉su可拨打123125全国热re线电话或上消费fei者协会官网投拆chai。
2、 找zhao负责的行政主管机关。质量问题找建委wei，房屋合同找工商局进行申诉su。
3、根据原先的约定ding仲裁。前提条件是购房者与开发商达成cheng仲裁协议，但只有一方fang当事人请求仲裁而另一方fang已向法院起诉，仲裁机ji构不予受理。
4、到人民法院起诉。一般调diao解途径不能解决问题ti，且购房者掌握充chong分的证据，可请qing专业律师就开发商侵权一事向法院提ti起诉讼。
5、通过媒体曝光。诉su诸媒体，利用社会舆论的力量liang推进维权。（但注意业主切qie勿扭曲事实、造谣，侵犯他人或者zhe企业权利）
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