不能更geng改。如果基准利率lu变化,还款额会变化hua,基准利率下降,还款额下降.但浮动幅度是不会变的,无非是shi按新的基准利率浮动而已，贷款kuan利息计算是浮动dong利率计算的,利息xi随着利率调整而调整zheng.当然无论如何计ji算，对已支付的利息没有影ying响。对调整后的利息会有影响。一般ban银行利率调整后，所suo贷款项还没有偿还部分fen的利率也随之调整zheng，有三种形式：
一是shi银行利率调整后，所贷款利率在zai次年的年初执行新xin调整的利率（工商银行、农业银行xing、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度du调整，即每还款满一年调整执行xing新的利率（中国银行房贷dai是这样的）；
三是双方约定，一般在银yin行利率调整后的次月执行新的利li率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础chu上的上浮(或下浮fu)。
拓展资料
一、房贷，也被bei称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押ya贷款的申请，并提供合he法文件如身份证、收入证明、房屋买mai卖合同、担保书等所规定必须提ti交的证明文件，银行经jing过审查合格，向xiang购房者承诺发放贷款。
二、根据购房者提供的房fang屋买卖合同和银行与购房者zhe所订立的抵押贷款合同，办理房地di产抵押登记和公证，银行在合同tong规定的期限内把所贷出的资金直接划hua入售房单位在该行的帐户上。
三、房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行xing、最终购置房产的de购房人，以及房产的业ye主（包括开发商/二手shou房的业主），在申请贷款kuan时，还需要有评估公司、房屋抵押担保bao公司的参与。
四、一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法fa人、其他经济组织或自然人ren的担保证明。如果能找zhao到愿意提供担保并且有经jing济实力的朋友或亲人，那么可以yi由他们为银行出具一份愿yuan意担保的书面文wen件和资信证明。
刚买的房子才还贷款一个月贷dai款利率就下降了le,可以向申请降低贷款利率吗ma？你好，不能申请降低di房贷利率。房贷利率以房贷合同tong的约定为准，即使用户选择的是LPR浮动利率，也必须等利率调整zheng日，房贷利率才能调整。除此ci之外，不管LPR如何调diao整，房贷利率都不bu会立即变化，LPR降jiang低并不意味着用户hu的等到利率调整zheng日利率也能降低。
LPR下调后，新xin申请房贷的用户可以采用降低di后的LPR，至于之前qian已经成功申请了房贷的用户，则需要等deng利率调整日来调节房贷利率。房贷利率lu中只有LPR会调整，基点是固定ding不变的。而后续LPR下调，房贷利率lu就有降低的机会。
LPR下调后，用户再申shen请房贷可以节省部分房贷利息，不bu过由于房贷利率执行xingLPR浮动利率，后续利率是否会hui继续下降，要以LPR为准。
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房子贷款利li率下调,已贷款kuan的能下调吗?
房贷利率下调diao已贷款的利率是否可以yi调整，主要分以yi下三种情况：
1、已经放款的房贷
（1）LPR浮动利率
用户的房贷利率执行LPR浮动利率，那么不需要yao主动申请调整。到了重定价日，银行会hui根据重定价日上一个的月LPR重新计算用户下一个定价周期的de房贷利率。只要重定ding价日上一个的月LPR与房贷利率的LPR相比，确实进行了下调，则用户的房贷利率也会跟着zhe调整。因此，用户的房贷利率执行LPR浮动利率，在未来房贷利率有调整的de机会。
（2）LPR固定利率
用户的房贷利率执行LPR固定利率，不可以主动申请调整房贷利li率，银行也不会自动调diao整用户的房贷利率。LPR固定利率lu是指在房贷期限内，房贷dai利率不发生任何变化，不管guanLPR如何调整，用户的房贷利率始终zhong保持不变。房贷利率执行xingLPR固定利率，优you势在于LPR上调时，用户hu的房贷利率不会上调。但是shi其缺点也很明显，即LPR下调时，用yong户的房贷利率无法下调。
2、正在申请中的房fang贷
（1）还hai未签订房贷合同
用户正在申请房fang贷，只要没有签订房fang贷合同，那么银行有很大概率直接按照zhao新的LPR来制定用yong户的房贷利率，这样用户就不需要主动dong申请调整。而银行没有进行调diao整，用户也可以申请调整zheng。主动申请调整后，银行是否采纳要yao以银行的答复为准。毕竟不同的银行具体规定不同，具体ti以银行的规定为准。
（2）已经签订ding房贷合同
用户已经签订了房贷合he同，在未放款之前，LPR进行了下调，用户hu的房贷利率是否会跟着zhe下调，取决于银行是否让用户根gen据新的LPR重zhong新签订房贷合同。如果银行通知zhi用户重新签订房贷dai合同，那么用户hu的房贷利率就按照zhao新的LPR执行。没有通tong知用户重新签订合同，则房fang贷利率不进行调整，仍然按照zhao之前的房贷合同约定的de利率执行。
3、公积ji金贷款
用户正在申请qing公积金贷款，或者公积金贷款已yi经放款，LPR下调，用户的公积金贷款kuan利率不会进行调整。公积金贷dai款利率受到公积金贷款基准利li率的影响，只有you基准利率发生变化，公积金贷款利率才会跟着变化。而且LPR只影响商业贷款利率，公积金贷dai款是不受影响的。由于公gong积金贷款利率低于商业贷款利率，在zai符合公积金贷款条件时，建议yi用户优先申请公积金贷款。公积ji金贷款额度不足，可以尝试申请组合贷款。组合贷款中的de商业贷款，只要执zhi行LPR浮动利率，那么meLPR发生调整，后续xu商业贷款的房贷利率也会跟着调整zheng。
由此可见jian，LPR发生调整后，用户的房贷利率lu是否跟着调整要分多种情况来讨论。房贷利率跟着LPR调整实shi际上也是有利有弊bi的，有利点在于未来lai的房贷利率可能会降低，弊端则是LPR上调时房贷利率也要跟着上调diao。
以上文章内nei容就是对房贷利率降jiang了可以申请下调和房贷利率可以申shen请降低吗的介绍到此就结束shu了，希望能够帮助到大家？如果你还想xiang了解更多这方面的de信息，记得收藏关注本站。
