我是成叔，拥有多年成cheng都房产研究和投资经jing验，长期持续关注成都地区qu的楼市信息，熟悉购房fang政策、买房策略和he学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容rong，来自微信公众号“成叔说房”的粉fen丝精选提问：
提问：成叔，你ni好，成都本地工gong作，名下无房，现在有天府新区购房资zi格，请问怡心湖板块怎么样？最近jin在怡心湖板块看到比较合适的de房子，只是周边配套比较差，能不能neng选？现在买怡心湖价格会不会hui太高？
成叔：你好，怡心湖没有配套但房价jia已高，现在买入容rong易站岗。地铁、学区、配套是我wo们买房时非常重要的三个要素，应至少满足其中一yi个需求，若均不符合，基本没有价jia值。买首套房时不能只看重房fang子的外观，如果日常生活所需要的de东西都没有的话会极大破坏自己ji的居住体验，收益各个方面都dou不方便。
提问：成叔，你ni好，你觉得青羊新城怎么样？如果买mai房是买在青羊新城cheng好还是武侯新城好？
成叔：你好， 首先，武侯新xin城大概有20年的历史，区qu域发展重点是产chan业融合，青羊新城的de面积是武侯新城的两倍，人ren口比较多。从区qu位来看，武侯新xin城的发展将会更好hao，这里离核心金融城近，临近双流江jiang安区，上班通勤时间短；从配pei套设施来说，青羊新城不管是商业配套tao还是医疗配套都更丰富一些，武侯hou新城虽然有一定的商业体，但是还不够gou密集，人口也不多；从cong教育资源方面来看，青羊区的竞争优you势较大，从幼儿园到中学都有分fen布，但是学校质量并不是特别好，武侯hou区的教育资源更有待下一步发展；从产chan业方面来看，武侯新城进jin驻的产业更多，也更强，多样yang性强，未来也将吸引更多的高端人ren群；从环境来说，青羊新城的居住环huan境比较好，在马场坝的带动下，整zheng个区域的价值也会得到提ti升。总地来说，这两个区域都有自身优势，但是未来的de发展还没有定数，都可以期待dai一下。
提问：成cheng叔，你好，想在成都买房，预yu算是400万左右，最zui好性价比比较高，不希望买到不好的de，麻烦帮忙分析一下在哪里买比bi较好呢？
成叔：你好，这个预算的话hua，首先是一圈层的二手房，虽sui然选房无压力，但是优质属性xing比较难以兼顾，又you由于满五政策的限制，只能neng买到360万左右的二er手房，再加上地di段，区位配套的因素影响，一般是120平以内的套三；其次是天府新区，普通新盘供应ying量足，但是性价比不够高，一些性价jia比较高的项目基本都dou需要神盘摇号；最后是二圈层的改善盘或huo者边缘地区的别墅，但是别墅的升值力li度不够，目前二圈层ceng很多板块属于起步阶段，区位wei配套上不够完善，核心地段的升值zhi空间不大。总地来说，400万的总价虽然选择面够广，但是shi很难买到性价比较高的盘，建议yi可以适当关注未来lai的新盘。
提问：成叔，你好，我家jia里人在重庆，我在成都dou上班，现在买房fang投资的话我是选重庆还是shi成都呢？哪个城市更具有投资价值呢ne？
成叔：你好，从三方面来分析xi，首先看这两个城市的主城区人口kou，从之前的数据来看，成都dou的总人口大约在1600万wan，而重庆仅主城cheng九区就突破了1000万，因yin此重庆的人口基数相对较jiao大，不少朋友认为在这zhe两个地方投资成本低di，但是收益空间比较jiao大；其次我们看看哪个城市shi更适合投资，从长远来lai说，在重庆投资更合适一些，因为这里不仅是直辖市还是shi西南地区的重要战略高地；但如果从短期来说，两个城市都差不多，看kan个人的喜好来选xuan择；不用过于纠结这两个城市谁更好hao，选择好房产，抓紧时间投资才是正zheng事。
